주민들의 주택마저 중국공산당에 의해 강제로 회수될 판이다

영상은 먼저 궈유차이(郭有才)가 유명해진 후 부채를 안고 허쩌(菏泽)로 돌아가 바비큐 장사를 하는 사례를 통해 개인의 능력과 기회의 관계를 논하고, 이어 량훙다(梁洪达), 위안텅페이(袁腾飞) 등 해외 1인 미디어 인사들이 반공 진영에 속하는지 평가한다. 주된 내용은 2026년 경제 데이터, 세수 정책 및 상업용지 사용권 갱신 규정을 분석하며, 상하이, 광저우 등지의 관련 정책이 상업용 부동산 만기 시 건물 바닥면적 기준 지가의 70% 이상을 갱신 비용으로 납부하게 하거나 사회 공공 이익을 이유로 회수할 수 있음을 언급하고, 나아가 일반 주택이 향후 직면할 수 있는 갱신 문제, 지방 재정 압박 및 사회적 반응을 논한다.

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친구 여러분 안녕하십니까, 오늘은 2026년 9월 18일 금요일입니다. 자이산잉(翟山鹰) 유튜브 채널에 오신 것을 환영합니다. 제목은 결코 과장된 것이 아닙니다. 최근의 정책들을 다 듣고 나면, 국가가 말기에 이르렀을 때 무엇이 파멸인지 실감하게 될 것입니다. 금융 데이터 폭락은 큰 이슈도 아닙니다. 잠시 후 무엇이 진짜 큰 이슈인지 알게 될 것입니다.

시작하기 전에 먼저 마음을 좀 가라앉히고, '뿌린 대로 거둔다'는 것에 대해 이야기해 봅시다. 예전에 '1만 시간의 법칙'을 이야기한 적이 있는데, 그것도 같은 원리입니다. 뿌린 대로 거둔다는 것은 창조주가 정한 세계 규칙 중 매우 중요한 조항입니다. 인류의 전 세계는 창조주가 정한 프로그램에 따라 운영됩니다. 창조주의 프로그램에 부합하는 것, 즉 논리에 부합해야만 즐겁고 행복하게 살 수 있습니다. 부합하지 않으면 많은 슬픔이 따를 것이고, 삶의 마지막에 헛수고가 되지 않도록 해야 합니다.

여러분도 아시겠지만, '부의 의사(负义士)'와 '부의 의사' 사이에는 큰 차이가 있습니다. 아마 많은 분이 1년여 전 산둥성 허쩌에 있던 궈유차이라는 아이를 기억하실 겁니다. 원래 바비큐 장사를 하다가 라이브 방송으로 노래를 불러 자본이 그 상품성을 포착해 띄워주었고, 엄청나게 유명해졌죠. 당시 인터넷에는 그가 한 달에 수백만 위안을 번다는 소문이 돌았지만, 저는 그때 이 아이는 분명 망할 것이라고 생각했습니다. 그는 전적으로 운에 기대어 떴고 자본의 치장에 의존했을 뿐, 자신의 운명을 다스릴 능력이 없었기에 곧 망할 것이었습니다.

궈유차이가 노래로 성공한 뒤 남쪽으로 내려가 자기 회사를 차리고 자오야즈(赵雅芝)를 초청해 한때 큰 인기를 끌었습니다. 2025년 9월 11일, 2년도 채 되지 않아 그는 모든 저축을 탕진하고 빚더미에 앉은 채 다시 산둥성 허쩌시 기차역 남역으로 돌아와 옛 승강장에서 다시 바비큐 장사를 하고 있습니다. 이 바비큐 장사는 이전과 큰 차이가 있습니다. 예전에는 돈을 좀 더 벌어 풍족해지기 위해 장사를 했다면, 지금은 하루빨리 빚을 갚기 위해 장사를 하는 것입니다. 궈유차이의 이 일을 여러분은 꼭 기억해야 합니다.

가끔 접속이 안 될 때가 있는데 정말 죄송합니다. 하지만 정말로 접속이 안 되는 경우가 있고, 특정 시간을 피해야 할 때가 있습니다. 여러분은 '낮은 톤의 공격'이 무엇인지 알아야 합니다. 지난 몇 년간 여러분은 제 방송을 들으셨을 겁니다. 저는 자주 공격을 당했고, 중국공산당은 제 영상과 행적을 끈질기게 추적합니다. 저는 네트워크 고정 IP를 사용하기 때문에 영국에 있음에도 이런 상황을 자주 겪습니다.

저는 인생의 성공에는 지식, 기술, 경험, 심성, 그리고 마지막으로 기회라는 다섯 가지 요소가 있다고 말했습니다. 지식, 기술, 경험, 심성은 모두 뿌린 대로 거두는 것입니다. 이러한 뒷받침이 없으면 기회가 와도 잡을 수 없고, 우연히 잡더라도 지킬 수 없습니다.

오늘의 본론으로 들어가서, 최근 인터넷에서 화제가 된 량훙다와 위안텅페이의 '망명' 사건에 대해 이야기해 봅시다. 해외의 많은 1인 미디어들은 반공 대V(인플루언서)인 량훙다가 캐나다로 도망쳤고, 위안텅페이가 미국으로 도망쳤다며 그들을 반공 인사라고 부르기까지 합니다. 량훙다와 위안텅페이 모두 재능이 뛰어나고 저보다 돈도 많고 능력도 있지만, 저는 이런 주장이 원칙적인 오류를 범하고 있다고 생각합니다.

량훙다든 위안텅페이든, 이 두 사람은 반공과는 거리가 멀고, 시진핑 타도와도 거리가 멉니다. 태어나서 지금까지 공개적으로 볼 수 있는 모든 발언과 주장 중에서 그들은 단 한 번도 반공을 한 적이 없으며, 시진핑을 타도하라고 말한 적도 없습니다. 그들이 한 것은 기껏해야 시사 비평 정도입니다. 량훙다가 레이펑(雷锋), 자오위루(焦裕禄)를 평가하고, 위안텅페이가 마오쩌둥과 문화대혁명을 평가한 것은 모두 자신의 관점에서 역사를 이야기한 것이며, 기껏해야 고사를 빌려 현대를 비판하거나 풍자한 것에 불과합니다.

이것이 바로 위안텅페이가 자신이 반공하는 것이 아니라고 여러 번 공개적으로 말하고, 심지어 원자오나 파룬궁 같은 사람들이 자신이 반공한다고 말하는 것에 화를 내며 자신이 반공하지 않는다고 공개적으로 밝힌 이유이기도 하다. 따라서 해외의 많은 매체가 위안텅페이와 라오량에 대해 이야기할 때 한 가지 주의해야 할 점이 있다. 이 두 사람은 결코 반공한 적이 없고, 반공과는 털끝만큼의 상관도 없다는 것이다.

왜 이 두 사람은 중국공산당 국내와 해외에서 모두 인기가 많을까? 내 관점에서는 그들의 언행과 풍격이 대다수의 중국인, 혹은 소분홍의 심리적 마지노선을 정확히 반영하고 있기 때문이다. 그들이 공산당을 비판하고 사회를 논할 때의 출발점은 절묘하여, 중국공산당이 인민을 노예로 삼는 본질이나 시진핑의 비열함은 절대 건드리지 않고 딱 소분홍의 마지노선까지만 건드리며 속을 시원하게 해주는 정도에 그친다.

내가 예전에 중국공산당 국내에서 국가 정부 회의를 열었을 때, P2P가 한창 유행할 때 나는 P2P는 전부 사기이고 웅안은 멍청한 토목 공사이며 국내 금융업에 종사하는 자들은 전부 사기꾼이고 상장사 재무제표는 100% 조작되었다고 말했다. 바로 이런 말들을 량훙다와 위안텅페이는 오늘날까지도 한 적이 없다. 나는 말이 직설적이고 남의 비위를 맞추지 못해 많은 사람들이 나를 싫어하는 것이 당연하지만, 나는 세상을 그렇게 바라볼 뿐이다.

량훙다는 캐나다로, 위안텅페이는 미국으로 간 지 이미 꽤 되었지만, 그 어떤 공식 석상에서도 “시진핑 타도”, “중국공산당 타파”라는 말을 단 한마디도 한 적이 없다. 이러한 상황에서 그들은 대다수의 중국인, 즉 소분홍들의 지속적인 사랑과 동정을 받을 것인데, 많은 사람들이 그들이 어쩔 수 없이, 정세를 피하기 위해 나간 것이라고 여기기 때문입니다. 그들이 마음속으로 하는 일은 중국공산당에 의견을 제시하여 중국공산당 스스로 제한적인 개혁을 하도록 만드는 것이다.

이 사람들은 뼈속까지 사실 중국공산당이 자신들을 계속 노예로 부려주기를 바라고 있으며, 잠재의식 속에는 중국공산당에게 노예로 사는 삶이 가장 좋은 삶이라고 여기고 있다. 그래서 중국공산당에게 여지를 남겨두고, 심지어 언젠가 중국공산당이 스스로 개혁개방을 재개하여 장쩌민·후진타오 시대로 돌아가기를 바란다. 중국공산당과 척을 지지 않았기 때문에 계속 인기를 누릴 공간이 있는 것이다. 화인 자미디어(1인 미디어) 판에서, 특히 소위 반공 판에서 많은 사람들이 이렇게 행동하고 있고, 수많은 블로거들이 중국공산당에게 매수되었으며 왕즈안 같은 사람들도 마찬가지이다.

내가 이런 사람들을 싫어하는 이유는 그들이 여전히 중국공산당과의 깊은 감정을 품고 있고, 행동으로 중국공산당의 통치 아래로 돌아갈 가능성을 남겨두고 있으며, 자신의 명성과 영향력을 이용해 더 많은 중국인들을 각성시키지 않고, 진정한 중화민족, 화하민족의 사람이 마땅히 짊어져야 할 의무를 다하지 않으며, 사람들에게 중국공산당의 진실을 깨닫게 하지 않기 때문이다.

진정한 영향력 있는 사람이라면 최소한 중국공산당은 깡패 독재 정당이며 국가와 인민 전체의 모든 부를 약탈했고, 본질적으로 중국공산당 인민을 노예로 부리는 노예주이며, 중국공산당 인민에게 저지른 죄악이 붓으로 다 쓸 수 없을 만큼 많고 수천만 명의 중국인을 박멸하듯 죽였다고 명확히 말해야 한다. 당신이 어떤 관점에 서 있느냐에 따라 입장이 생각을 결정하고, 당신의 위치와 태도가 모든 것을 결정한다.

중국인에게 가장 무서운 것은 몸이 노예로 잡혀 있는 것이 아니라, 내면에서 스스로를 이미 노예로 여기고 있으며 정상적인 인간이란 게 무엇인지 전혀 모른다는 것이다. 많은 매체가 다루는 논리와 내용은 전부 노예주가 노예주 통치 속에서 자신들을 최적화하여 계속 살아가게 해주기를 바라는 수많은 중국인의 비위를 맞추기 위한 것이다. 그들은 일본이나 대만처럼 자유민주주의로 구축된 사회 체제로 바꾸어 자신들이 인간답게 살고 싶어 할 생각은 전혀 안 하고, 모두 노예가 되기를 기꺼이 자처한다.

그러므로 이 사람들의 명성이 얼마나 높고 수준이 얼마나 높든 간에, 나는 평생 동안 그들을 얕잡아 본다. 나는 의기 있는 상남자 스타일을 좋아한다. 내가 보기에는 이 사람들에게 화하민족, 문인, 문화인이라면 마땅히 지녀야 할 뼈대가 털끝만큼도 없고, 진정은 진정이고 가짜는 가짜인데 왜 흐려야 한단 말인가? 나는 자연선을 닦는 사람이라 눈에 모래가 들어가는 것을 용납하지 못한다.

라오량과 위안텅페이는 매우 재능이 있지만, 나는 그들이 매우 싫다. 그들은 반공이나 시진핑 타도와는 아무런 관련이 없고, 그들에게 붙어 있는 딱지들은 모두 해외에서 조회수와 트래픽을 빨아먹으려는 인플루언서들이 붙여준 것뿐이다. 내 생각에는 일부 사람들은 비록 말하는 수준이 꼭 같지는 않더라도 인품이 아주 훌륭하여 존경할 만한 이들도 있다. 내 채널의 구독자가 늘 적은 이유는 내가 직설적으로 말하기 때문이지만, 나의 삼관(세계관·인생관·가치관)은 매우 중요하다.

나 역시 어릴 때부터 중국공산당에게 세뇌당해 한때 중국공산당을 깊이 믿었으며, 중국공산당 국내에 있을 때 중국공산당을 욕하기도 했다. 하지만 그때의 욕과 지금의 욕은 다르다. 그때는 아직 본질을 꿰뚫어 보지 못했기 때문이다. 해외로 나간 후에야 비로소 중국공산당의 본질을 철저히 꿰뚫어 보게 되었고, 중국공산당이 비열하고 파렴치하며 하한선이 없다는 것을 알게 되었다. 나중에 해외에서 5년 넘게 지내며 수많은 일을 겪은 끝에 결국 거의 모든 해외 민운(민주화 운동) 조직에서 멀어지게 되었는데, 나는 투기와 돈벌이, 기회주의를 싫어하기 때문이다.

내가 보기에 현재 중국공산당이 몰락할 유일하고 가장 큰 동인은 바로 중국공산당 내부이다. 이 내부에서는 반드시 문제가 발생하게 되어 있다. 중국공산당이 사분오열된 후에야 비로소 각 분열 세력들이 서구 문명 국가들의 세력에 의존해야만 재조합할 수 있다는 것을 깨닫게 될 것이고, 그때 비로소 내가 새로운 국가에 들어가 내 힘을 발휘할 기회가 생길 것이다. 나는 누구든 삼관이 바르면 좋아하고, 삼관이 바르지 않으면 절대 좋아하지 않는다.

많은 해외 자미디어들이 반공을 딱지로 내걸고 중국인의 돈을 빨아들이며, 그들이 늘어놓는 이야기는 전부 뻔한 레퍼토리에 구독자 모으기용이라 내 눈에 찰 리가 없다. 이상은 나의 직언일 뿐, 여러분이 각자 판단하는 데 영향을 주지 않는다. 양춘백설(고급스러운 문화)을 호응하는 이는 적기 마련인데, 이는 지극히 정상이다.

아래에서는 중국공산당 정책에 대해 이야기하겠다. 9월에 8월 공식 경제 데이터가 잇달아 발표되었는데, 또다시 하락세를 면치 못하며 역대 최악의 기록들을 연달아 갈아치웠다. 금융 상황이 매우 안 좋고, 신용 공급 축소 규모가 역대 최고 수준에 달했으며, 도시 실업률이 상승했고, 청년 실업률은 한 달 만에 전월 대비 1%포인트 상승했다. 도시 실업률에는 광범위한 농촌 지역은 포함되지도 않은 것인데, 도시조차 이미 이 지경으로 끔찍하다.

고정자산 투자가 계속해서 빠르게 감소하고 있고, 사회융자 데이터는 거의 성장하지 않았으며, 은행 부실채권은 사상 최고치를 돌파하고 급증하고 있으며, 불량 대출 상각 기록 또한 사상 최고치를 경신했습니다. 중국공산당은 뾰족한 수가 없어 국유 대형 은행들조차 자본금이 부족한 상황에서 재정부가 어쩔 수 없이 3,000억 위안 규모의 특별국채를 계속 발행하여 국유 대형 은행의 자본금을 보충하고 있습니다. 작년에 재정부가 대형 은행의 자본금 보충을 위해 5,200억 위안의 특별국채를 발행했는데, 지금 또 급하게 3,000억 위안을 발행하는 것입니다. 중국의 대형 은행들이 이미 이 정도로 처참하고 부실채권이 이 지경에 이르렀으니 경제 상황은 말할 것도 없습니다.

사고는 예전에도 자주 언급했지만, 너무 많은 사고가 발생해 매일 불이 나고, 사건이 터지고, 사람이 죽어나가니 이제는 언급하고 싶지도 않습니다. 전부 다 사고뿐이기 때문입니다. 경제 상황도 언급하기 싫어질 정도인데, 전부 역사상 최악의 기록뿐이며, 최악은 없고 더 최악만 있을 뿐입니다. 이번 달 중국 빌리빌리(Bilibili)에서 가장 유행하는 화제 중 하나는 “외부 세력의 파괴를 신경 쓰지 말고, 먼저 스스로 살아남을 수 있는지부터 봐라”입니다. 이 화제 뒤에는 점점 더 많은 중국인이 당장 살아남기 힘든 처지에 직면해 있다는 현실이 있습니다.

민생이 도탄에 빠진 상황에서 중국공산당은 많은 엄격한 정책을 취하고 있습니다. 예를 들어 기업의 각종 세금 및 보완 세금에 대한 검사 및 엄격한 조사를 요구하고 있으며, 벌금 추징 연한을 5년 전에서 20년 전으로 연장했습니다. 모든 취소되거나 말소된 기업을 재조사하고, 기업 및 거주자의 해외 과거 투자 기록 또한 더욱 엄격하게 심사하며, 조사 연한을 5년에서 20년으로 연장했습니다.

재정부와 세무총국은 공동으로 2026년 제28호 문건을 발표하여 11월 1일부터 전국적으로 “경내 단위의 자연인 부가가치세 원천징수 관리 방법”을 강제 시행한다고 규정했습니다. 개인사업자를 포함한 모든 단위는 계약되지 않은 직원과 비용을 정산하여 부가가치세가 발생할 경우, 지급 단위가 법정 부가가치세 원천징수 의무자가 되며, 소득세뿐만 아니라 부가가치세를 직접 원천징수하여 납부해야 합니다.

예를 들어 식당 주인 장싼이 친조카 리쓰에게 식당의 VI, 브랜드 로고, 시각 효과 및 메뉴판 설계를 의뢰하고 약속에 따라 리쓰에게 5만 위안의 노무비를 준다고 가정해 봅시다. 과거에는 리쓰가 5만 위안을 받으면 세금 납부는 식당과 상관없었고, 리쓰 본인이 노무 소득 등의 명목으로 세금을 냈습니다. 정책이 시행된 후에는 식당이 리쓰에게 노무비를 지급하기 전에 부가가치세, 도시건설세, 교육부가세, 지방교육부가세 및 개인소득세를 강제로 공제해야 하며, 계약서를 작성했다면 인지세도 내야 합니다. 식당이 이 세금들을 공제하지 않으면 공동 탈세 책임을 지고 처벌을 받게 됩니다. 5만 위안에서 세금을 다 떼고 나면 리쓰가 손에 쥐는 돈은 많아야 3만여 위안에 불과합니다.

지난 몇 년간 세금, 사회보험 등 푼돈을 계속해서 뜯어가는 것에 사람들은 이미 익숙해졌습니다. 하지만 오늘의 핵심은 푼돈을 뜯어가는 것이 아니라, 전 국민의 재산 뿌리까지 뽑아내고 있다는 점입니다. 오늘 주제는 만약 당신이 중화인민공화국에 집을 가지고 있다면, 거주 여부와 상관없이 집이 본인 명의로 되어 있는 한 당신의 삶은 이미 중대한 변화를 겪었을 가능성이 있다는 것입니다.

현재 중화인민공화국은 이미 상하이, 광저우, 장시 세 곳에서 시행을 명확히 공고했으며, 10개 이상의 성에서 이미 제정을 완료하고 공고를 준비 중인 지방 법규가 있는데, 명칭은 “상업용지 사용권 갱신 관리 방법” 또는 “업무 지도 의견”입니다. 이는 모두 지방 법규이며, 집행 시 선택 사항이 아니라 법률 및 법규이므로 거부하면 위법 행위가 됩니다.

현재 관련 법규가 나온 곳들은 모두 경제가 비교적 좋은 지역들이며, 한 가지 공통점이 있습니다. 바로 상업용지 사용권 갱신을 겨냥하고 있다는 점입니다. 중국 상업용 부동산의 대부분은 40년, 일부는 50년 소유권입니다. 민법전에 따라 주택 부동산은 만기 시 자동 갱신되지만, 상업용 부동산은 만기 시 자동 갱신되지 않기 때문에 지방 정부가 관련 법규를 내놓는 것입니다. 관련 수입은 지방 정부가 가져가므로 각 지역이 자체적으로 규칙을 제정합니다.

이 법규들에 따르면 상업용 부동산은 두 가지 상황이 있습니다. 하나는 갱신을 허용하는 것이고, 다른 하나는 갱신이 불가능한 것입니다. 갱신이 허용되는 상업용 부동산도 무료 갱신이 아니며, 호텔, 식당, 사무실, 상가 겸용 주택 모두 기준에 따라 갱신 비용을 납부해야 합니다. 갱신 비용은 최소 만기일 당시의 토지 기준 지가의 70% 이상이며, 상한선은 명확한 제한이 없어 200%에 달할 수도 있습니다.

갱신이 불가능한 이유는 해당 지역 정부가 사회 공공 이익에 따라 갱신에 적합하지 않다고 판단하여 토지를 직접 회수하기 때문입니다. 무엇이 사회 공공 이익이고 무엇이 사회 공공 이익을 위반하는지에 대해 지방 법규에는 사법 해석이나 상세한 설명이 없습니다. 예를 들어 상하이시 공고 문건에는 사회 공공 이익은 각 구 관리위원회가 프로젝트 실제 상황에 따라 종합적으로 연구하여 판단한다고 명시되어 있는데, 즉 관리위원회가 자의적으로 판단한다는 뜻입니다.

따라서 손에 쥔 것이 상품방(분양 주택)이고 용도가 무엇이든, 상가 겸용 주택을 포함하여 집문서가 40년, 50년 소유권이라면 다음과 같은 상황에 직면할 수 있습니다. 집이 만기 된 후 사회 공공 이익을 위해 갱신이 거부되면 집은 사라지고, 정부가 무상으로 회수하며 단 한 푼의 보상도 주지 않습니다.

갱신이 허용되어 강제 회수되지 않는 전제 조건은 규정된 기한 내에 해당 갱신 비용을 전액 납부하는 것이며, 금액은 당해 정부가 제정한 토지 기준 지가의 70% 이상이어야 합니다. 2026년 상하이의 지역별 상업용지 토지 기준 지가는 1등급이 제곱미터당 36,670위안, 2등급 29,790위안, 3등급 21,030위안, 4등급 16,780위안입니다.

만약 상하이에 100제곱미터짜리 집이 있다면, 호텔이든 주택이든 식당이든 다른 용도든 40년 만기 후 최저 등급인 4등급으로 계산하면 16,780위안 곱하기 100제곱미터, 여기에 70%를 곱하면 약 117만 4,600위안이 됩니다. 만약 1등급 기준으로 100% 납부한다면 366만 7,000위안이 됩니다. 기한 내에 납부하지 못하면 회수당하고 강제로 쫓겨나며, 정부는 집을 경매에 넘길 수도 있습니다.

더 중요한 것은, 비용을 납부한 후의 갱신 기간은 각 구 정부가 자체적으로 정하며, 5년 이상, 혹은 10년일 수도 있지만 40년 미만으로 요구된다는 점입니다. 즉, 117만 위안이나 366만 7천 위안을 납부하더라도 5년이나 10년만 연장해 줄 수 있으며, 그 후에는 당시 상승한 대지 가격(floor price)에 따라 다시 비용을 지불해야 합니다. 만약 지불하지 않으면 여전히 강제로 회수당하게 됩니다.

이러한 갱신 비용은 '국유 토지 사용권 양도 수지 관리 방법'에 따라 지방 정부의 재정 수입에 속하며, 중앙 재정으로 상납할 필요가 없습니다. 지방 정부는 일반적으로 자금이 부족하기 때문에 토지 재정을 통해 수입을 얻을 방법을 찾게 됩니다. 상하이, 광저우 등 재정 수입이 비교적 충분한 곳은 이미 70% 이상으로 규정하고 있으며, 재정 적자가 더 큰 곳은 더 높은 기준이 나타날 수 있습니다.

어떤 이들은 이것은 상업용 부동산일 뿐이며 일반 서민과는 관계가 없다고 말합니다. 하지만 개혁개방 초기에는 상업용 부동산 제도가 먼저 있었고, 1980년 이후에야 일반 주택이 생겼습니다. 중국의 합법적 주택은 주로 일반 주택과 상업용 성격의 상가 겸용 주택이 있는데, 일반 주택은 소유권이 70년이고 자동 갱신되지만, 상업용 주택은 소유권이 40년이며 승인을 받아 갱신해야 합니다. 상업용 주택의 갱신 규칙이 일단 제정되면, 향후 일반 주택의 갱신 규칙을 제정할 때 참고 자료가 될 수 있습니다.

현재 일반 주택에 대해서는 지방 정부가 관련 법규를 내놓지 않고 있는데, 이는 1980년부터 시작된 주택 용지가 2050년 이후에야 순차적으로 갱신 문제를 겪게 되기 때문입니다. 중국 토지 사용권 양도 수지 규칙에 따르면, 상업용 부동산과 주택 갱신 양도금은 모두 지방 정부에 귀속되며, 법적으로도 두 경우의 갱신 비용에 중대한 차이를 두는 것이 허용되지 않습니다. 따라서 일반 주택의 향후 갱신 비용이 대지 기준가의 70% 이상이 되는 것은 기본적으로 나타날 수 있는 기준이며, 경제가 좋지 않은 곳은 심지어 80%나 90%에 달할 수도 있습니다.

상하이의 2026년 주택 대지 기준가는 1등급이 제곱미터당 52,600위안, 2등급 44,800위안, 3등급 37,200위안, 4등급 29,140위안입니다. 4등급도 3만 위안에 가깝습니다. 만약 100만 위안짜리 집이 만기가 되어 기준에 따라 갱신한다면 수백만 위안이 필요할 수 있습니다. 많은 사람이 여전히 수십 년간의 주택 담보 대출을 짊어지고 있는데, 힘들게 대출을 다 갚고 나면 집이 곧 갱신 시기가 다가오는데도 갱신 비용을 납부할 능력이 없는 상황이 올 수 있습니다.

주택 사용 연한은 토지 사용 연한을 따르는 것이지, 구매자가 부동산 증서를 받은 시점부터 다시 계산되는 것이 아닙니다. 토지 사용 연한은 개발업자가 지방 정부와 토지 양도 계약을 체결하고 토지를 취득한 시점부터 계산됩니다. 토지 소유권은 국가에 있으며, 개발업자는 단지 토지를 임대하여 건물을 짓고 주민에게 파는 것이고, 주민 역시 사실상 토지를 임대하는 것이기 때문에 만기 시 갱신 문제가 발생하는 것입니다.

만약 개발업자가 1990년에 상업용 토지 양도권을 취득했다면, 상업용 부동산은 2030년에 만기가 될 수 있습니다. 베이징 동4환의 진마오푸(金茂府)에는 주택과 상가 겸용 두 가지 성격이 모두 있는데, 상가 겸용 부분은 상업용 부동산에 속하므로 구매자는 차오양구의 관련 토지나 부동산 거래 기관에 가서 집이 몇 년 남았는지 조회할 수 있습니다. 베이징 1선 도시의 상가 겸용 주택은 수백만 위안의 갱신 비용이 없다면 집이 개인과 무관해질 수 있습니다.

주택은 비교적 나은 편이라 1990년에 토지를 취득했어도 2050년, 2060년이 되어야 만기가 되지만, 상가 겸용 주택은 대량으로 존재합니다. 항저우에서 지어진 집 중 약 25%가 상가 겸용 성격이며, 중고 주택, 특히 오래된 상가 겸용 주택을 구매할 때는 반드시 토지 사용 연한을 확인해야 합니다. 만약 집을 이미 35년 사용했다면 5년 후에는 갱신해야 하는데, 구매자가 비용을 납부할 능력이 없을 수도 있습니다. 집의 위치가 좋을수록 대지 가격이 높아져 갱신 비용이 더 비싸질 수 있습니다.

토지, 집, 지방 재정의 논리는 토지는 국가 소유이며, 지방 정부가 토지를 다른 연한으로 개발업자와 주민에게 임대하고, 만기 후 계속 임대를 허용할지, 몇 년을 임대할지, 얼마의 비용을 받을지는 관련 법규가 결정한다는 것입니다. 지방 정부의 재정 수입이 부족하면 다시 토지 재정에 의존하게 될 것입니다. 2026년 전국 각 성, 시, 자치구의 재정 지출은 모두 재정 수입보다 높을 가능성이 크며, 지방 정부는 스스로 수입원을 찾아야 합니다.

이 정책의 영향을 받는 사람은 현재 아직 많지 않습니다. 1990년 이전에는 상업용 부동산 프로젝트가 적었고, 2030년부터 갱신이 필요한 상업 프로젝트 수가 아직 많지 않아 즉각적으로 뚜렷한 사회적 영향이 나타나지는 않을 것입니다. 1980년 이전에는 일반 주택이 없었으므로 2030년에도 대규모 주택 갱신은 없을 것이지만, 20년이 더 지나면 체감 효과가 매우 뚜렷해질 것입니다.

누군가는 이렇게 큰 정책이 민란을 일으키지 않겠느냐고 묻습니다. 저는 그렇지 않을 것이라고 봅니다. 중국공산당은 과거 문화대혁명, 산아제한, 코로나 제로 정책, 사회보험 납부 연한 및 납부 금액 인상 등의 정책을 통해 중국 민중을 여러 차례 시험했지만, 그 어떤 것도 반대 물결을 형성하지 못했습니다. 우잉(吴英) 불법 자금 모집 사건에서 피해자들의 채권은 지금까지도 상응하는 배상을 받지 못했고, 동방항공 비행기 추락 사고로 수백 명이 사망했음에도 지금까지 완전한 설명이 없으며, 허난, 푸젠의 마을 은행 사건으로 수십만 명이 피해를 보았음에도 대규모 항의로 이어지지 않았습니다.

2026년 2억 명이 넘는 유연 근로자를 대상으로 한 사회보험 및 세금 정책 변화, 연금 정책, 신용 대출 전환 및 연장 금지 정책, 출국 엄격 통제 정책, 그리고 9월 15일부터 시행된 출국 제한 조치 등 그 무엇도 대규모 항의를 일으키지 않았습니다. 강제로 전기 자전거의 신국가표준을 집행하여 많은 사람이 강제로 차를 바꿔야 했음에도 대규모 항의는 없었습니다. 중국공산당의 눈에 일반 백성은 노예일 뿐이며, 마음대로 휘두르고 있습니다.

지금 많은 사람이 빚을 지고 있고, 최저 생계비를 초과하는 수입은 금방 빠져나가며, 심지어 강에 뛰어들거나 건물에서 뛰어내려 자살하는 지경에 이르렀음에도 집단 행동은 형성되지 않았습니다. 그래서 제가 여러분께 드리는 방법은, 조건이 된다면 반드시 탈출하라는 것입니다. 당신은 국내에서 단지 개인일 뿐이며, 진정한 민중의 힘을 형성할 수 없습니다.

2026년에 제정된 각종 법률과 규제는 온갖 잡다한 세금과 기부금이 무엇인지 보여준다. 지방 정부가 긁어모을 수 있는 돈은 전부 긁어모으고, 거둘 수 있는 돈은 전부 거두고 있다. 부동산 분야에서도 노후 불량 주택 자체 철거 및 재건축, 4층 이상 엘리베이터 설치, 주택 교환권(房票) 제도, 중고 주택의 현지 부동산 평가액 기준 과세 등 정책이 존재하며, 명칭은 제각각이지만 그 이면에는 모두 돈을 뜯어내려는 목적이 숨어 있다.

과거에는 철거라고 불렀으며, 정부가 집을 철거하면 철거 보상을 제공해야 했다. 하지만 이제는 자체 철거 및 재건축으로 이름이 바뀌어 주민들이 직접 비용을 부담하게 만들 수 있게 되었고, 과거의 철거 및 재입주 방식에 따라 주거 면적을 넓혀줄 필요도 없어졌다. 노후 불량 주택 개조, 엘리베이터 설치, 주택 교환권 제도는 모두 주민들에게 더 많은 비용을 떠넘길 수 있다. 정책의 명칭이 무엇인지는 중요하지 않으며, 중요한 것은 그 이면의 논리를 파악하는 것이다.

댓글창에서 민법전에 주택 기한 만료 시 자동 연장되며 연장 비용이 매우 저렴하다고 규정되어 있다고 말하는 사람들이 있다. 내가 보기에는 이는 여론을 선동하려는 의도이다. 민법전이 규정한 것은 주택 기간 만료 시 자동 연장된다는 것뿐이지, 모든 주택의 연장 비용이 매우 저렴하다고 규정한 적은 없다. 법률에 감면 규정이 존재한다고 해서 연장 비용이 보편적으로 저렴하다는 뜻은 아니다. 상하이가 발표한 것은 상업 및 공업용 프로젝트 토지 사용권 연장 업무 지도 의견이며, 상업·주거 복합 주택과 상업·주거 복합 아파트의 40년 및 50년 소유권은 모두 상업용지 또는 상업·공업용 프로젝트 범위에 속한다.

상업용 부동산은 연장이 불가능한 것이 아니라 연장 불가와 연장 허용의 두 가지로 나뉜다. 연장 허용이 주택의 자동 연장과 동일한 것은 아니며, 연장 비용과 기간은 여전히 지방의 규칙에 따라 결정된다. 이른바 '오래되고 낡고 작은 집(老破小)'은 속칭에 불과하며, 법률상 명확한 정의가 존재하지 않으므로 이러한 모호한 개념으로 물을 흐려서는 안 된다.

중국공산당 통치 아래에서 태어난 사람들은 주변 국가들과 비교할 때 받는 보조금이 매우 적으며, 많은 지역에서는 지급을 지연하기까지 한다. 소득 대우와 노동 투입이 비례하지 않으며, 임금과 물가의 상대적 수준이 매우 낮고, 오염이 심각하며 항생제, 화학비료, 농약, 쓰레기 소각, 폐배터리 처리 등 문제가 수많이 존재한다. 또한 소득과 세금의 격차도 매우 크다. 교육 과정에서는 논리학을 가르치지 않고 변증법적 유물론만 다루기 때문에, 많은 사람들이 정책 이면의 논리를 제대로 보지 못하고 있다.

최근 런던KJ라는 사람이 런던 피카딜리 광장에서 밤 12시쯤 폭행을 당했으며, 누군가 그의 시계를 강탈하려 했으나 실패했다는 주장이 제기되었고 관련 내용이 국제 뉴스로 보도되었다. 이 계정은 과거 2024년과 2025년에도 각각 이탈리아와 파리에서 생방송 중에 폭행을 당했다고 주장하며 모두 누군가 시비를 걸고 시계를 빼앗으려 했으나 실패했다고 주장했다. 부상을 입고 경찰에 신고했지만 경찰이 조치하지 않았으며, 결국 중국 경찰만이 가장 믿을 만하다고 주장했다. 내가 보기에는 이러한 주장은 신뢰할 수 없다. 피카딜리 광장은 런던의 번화가이자 경찰의 집중 순찰 지역인데, 매번 유사한 상황이 발생하고 똑같은 결과로 이어질 리가 없다.

난징 대학살과 관련하여 나는 역사 자료를 조사해야 한다고 생각한다. 1937년 11월 30일 난징 안전구 국제위원회의 통계에 따르면, 당시 난징 시내에 남은 인구는 20만 명도 채 되지 않았다. 원래 난징에는 약 100만 명이 거주했으나 전쟁과 피난으로 인해 대부분의 인구가 떠났다. 미국, 독일, 영국 대사관 및 영사관에는 인력 철수 기록이 있으며, 이는 난징 안전구 국제위원회의 데이터와 상호 대조가 가능하다.

1937년 12월 일본군이 난징 성에 진입했으며, 난징 방위전 당시 국민당 군대의 참전 병력은 공개 자료 기준으로 약 7만 명에서 10만 명이었다. 1937년 12월 16일부터 31일까지 및 1938년 1월 초의 국제 영사관과 국제 구호 기구에 관련 통계가 존재한다. 국제 구호 위원회의 1938년 1월 통계에 따르면 안전구에서 수용한 난민은 약 25만 명이었다. 전쟁 전 남은 인구는 20만 명이 안 되었는데 전쟁 후 안전구의 수용 인원이 25만 명에 달했으므로, 30만 명 사망설은 인구, 참전 병력, 국제 기구 기록 및 시체 증거와 상호 대조하여 검증해야 한다.

일부 서술은 특정 개인의 증언과 일방적인 수치만을 인용하고 국제 조직의 자료를 배제하고 있다고 생각한다. 역사 자료는 전쟁 전 인구, 전쟁 중 인구, 전쟁 후 수용 인원, 참전 군대와 사망자 수를 낱낱이 대조해야 하며, 말 한마디만으로 숫자를 단정 지을 수 없다. 난징 대학살의 구체적인 수치에 대해서는 난징 안전구 국제위원회, 국제 구호 위원회, 미국과 영국 대사관 및 영사관, 그리고 국민당 관련 자료를 열람해야 한다.

창춘 포위 공격으로 인해 대규모 인원이 기아로 사망한 사건의 경우, 포위 전후의 인구와 역사 자료가 존재하며 중국공산당 측도 창춘에서 아사자가 발생했다는 사실을 인정하고 있다. 단지 사망자 수가 26만 명인지 30여만 명인지 등 수치에 대해서만 논란이 있을 뿐이다. 모든 역사 문제는 자료를 찾아보고 사실을 말하며 도리를 따져야 한다.

오늘 시진핑의 건강 상태에 대해 다시 언급하겠다. 내가 파악한 정보에 따르면 시진핑이 305병원에서 검진을 받은 것은 사실이나 뇌졸중에 걸리지 않았으며, 이미 확인된 중대한 건강상의 문제도 발생하지 않았다. 그러나 그의 신체에는 객관적으로 큰 문제가 발생할 수 있는 요인들이 존재하며, 작은 문제는 현재의 의학 기술로 처리가 가능하지만 만약 뇌졸중 같은 상황이 발생한다면 그것은 큰 문제로 이어질 것이다.

시진핑의 현재 상태는 전전긍긍하며 밤잠을 이루지 못하고, 늘 누군가 자신을 해치려 하거나 누군가 침소로 들이닥쳐 자신을 살해할까 두려워하는 상태이다. 그는 오랫동안 사람들을 체포해 왔으며 자신도 오랫동안 공포 속에 처해 있다. 중국공산당 내부의 분열은 필연적이며, 시진핑에게 문제가 생길 경우 중국공산당 내부의 파벌 투쟁은 더욱 치열해질 것이다.

중국공산당 내부 투쟁은 매우 복잡하다. 당내에 당이 있고 당외에 파벌이 있으며, 무소속과 무파벌까지 천차만별이어서 파벌 간 투쟁이 매우 치열하다. 시진핑이 사망할 경우, 과연 아무 탈 없이 권력을 이어받을 수 있는 사람이 있을지는 미지수이다. 위스카이가 사망한 후 군벌이 할거하고 각 대통령이 주마등처럼 교체되었던 것처럼, 문제는 그 누구도 장기적이고 안정적으로 권력을 장악할 수 없다는 데 있다. 시진핑 사후에는 누구든 권력을 잡을 수 있겠지만, 내부 투쟁으로 인해 누구든 권력에서 밀려날 수도 있다.

베이징 305병원은 과거 저우언라이가 입원했던 곳으로 중난하이와 가깝습니다. 301병원은 주로 장관급 이상 지도부를 위한 병원이며, 305병원의 핵심 의료 수준 또한 매우 높습니다. 상업용 주거 부동산은 보통 40년, 주택은 70년이며, 향후 갱신 비용과 토지 사용권 문제는 많은 사람에게 영향을 미칠 것입니다.

상업용 토지 사용권 갱신 업무 지도 의견은 직접 찾아보실 수 있습니다. 가장 우수하고 갱신이 허용되는 A급 프로젝트조차도 층별 지가의 70% 이상에 해당하는 비용을 납부해야 합니다. 현재 중국공산당(CCP)의 상황은 매우 좋지 않으며, 올해는 특히 더 좋지 않습니다. 다음 편에서는 시진핑에게 중대한 변고가 생길 경우 어떤 국면이 나타날지 다루겠습니다. 오늘은 여기까지 하겠습니다.