자이산잉, 중공국의 필연적 결말과 상업용 부동산 위기 분석
자이산잉은 생방송에서 과학적 논리와 상하이 신세계그룹 K11 빌딩 임대차 갱신 사례를 결합해 중국 상업용 부동산이 직면한 거액의 갱신 비용과 경제 위기를 분석했다.
자이산잉은 생방송에서 과학적 논리와 상하이 신세계그룹 K11 빌딩 임대차 갱신 사례를 결합해 중국 상업용 부동산이 직면한 거액의 갱신 비용과 경제 위기를 분석했다.
재정부, 중앙은행, 금융감독총국이 10월 1일부터 조건을 갖춘 1차 주택 담보대출에 연 1%포인트의 재정 이자 지원을 제공한다고 공동 발표했다.
9월 29일 재무부, 중앙은행, 금융감독총국이 공동으로 10월 1일부터 요건을 갖춘 1차 주택담보대출에 재정 이자 지원을 제공한다고 발표했다. 실시 기간은 잠정 1년으로, 중앙 재정이 개인 주택담보대출에 지원하는 것은 이번이 처음이다. 지원 대상은 면적 120제곱미터 이하, 총가격 150만 위안 이하의 신규 1차 주택 구입 대출로, 최대 100만 위안까지 연 1%포인트의 이자 지원이 제공되며 최장 5년까지 적용된다.
상하이가 최근 다시 부동산 시장 새 정책을 내놓았다. 후리런은 이것이 본질적으로 웨이원(안정 유지) 조치일 뿐 부동산 하락 추세를 바꾸기 어렵다고 본다.
2026년 9월 3일, 언론은 상하이의 여러 상업은행이 주택담보대출 신규 규정을 시행하고 있다고 보도했다. 연령과 대출 기간의 합이 75세를 넘지 못한다는 제한을 적용하기 때문에, 차입자는 35세 이전에만 새로 도입된 40년 주택담보대출을 최대로 받을 수 있다.
중앙은행이 개인 주택대출 기간을 30년에서 40년으로 연장하는 새 정책을 내놓았고, 관련 매체들은 이를 주택 구매자의 월 상환 부담을 줄이는 조치로 홍보하고 있다.
중국이 30년 주택담보대출을 40년으로 연장할 수 있도록 하고, 이에 따라 월 상환액을 낮추며, 수 개월의 공백 기간을 둘 수도 있는 새로운 부동산 정책을 내놓았다.
2026년 8월 28일, 중국 인민은행과 국가금융감독총국이 부동산 신용정책 새 규정을 공동 발표하여 개인 주택담보대출의 최장 기간을 공식적으로 30년에서 40년으로 연장해 사회적 논란을 불러일으켰다.
2026년 8월 21일, 재정부가 1~7월 전국 재정 수지 상황을 발표했다. 지방정부의 국유 토지 사용권 양도 수입은 1조 1731억 위안으로 전년 동기 대비 30.8% 감소했다.
상하이시가 부동산 규제를 최적화하는 ‘후팔조(沪八条)’ 정책을 발표했다. 후리런(胡力任)은 이것이 백성의 저축을 털어내고 국민을 주택담보대출의 덫에 깊이 빠뜨리는 함정이라고 본다.
국무원이 주택공적금 관리 신조치를 내놓아 정책을 완화하고 서민들이 대출을 받아 집을 사도록 장려했으나, 이는 변칙적으로 저축을 수확하는 것이라는 지적을 받고 있다.
상하이시 규획자연자원국이 공상 프로젝트 토지사용권 갱신 지침을 발표하고, 갱신 가격은 현재 기준지가의 70%보다 낮아서는 안 된다고 규정해 토지 재산권과 재정 수금 메커니즘에 대한 사회적 우려를 낳았다.
2026년 상하이·광저우·장시 3개 지역이 상업용지 사용권 갱신 관리 조치 또는 업무 지도 의견의 시행을 공고했으며, 상업용 부동산 만기 갱신 시 만기일 기준 바닥면적 표준지가의 70% 이상에 해당하는 비용을 납부해야 하거나, 사회 공익을 이유로 토지를 회수할 수 있다고 규정했다. 10개 이상의 성이 이미 제정을 완료해 시행 준비 중이다.
상하이시 계획자연자원국이 2026년 바닥면 기준지가를 공개했다. 상업용지는 1급부터 4급까지 각각 제곱미터당 36670위안, 29790위안, 21030위안, 16780위안이며, 주거용지는 1급부터 4급까지 각각 52600위안, 44800위안, 37200위안, 29140위안이다.
중국이 부동산 시장을 활성화하기 위해 주택담보대출 선금 비율을 15%로 낮추는 정책을 내놓았다.