翟山鷹が中国共産党国の必然的な結末と商業不動産危機を分析
翟山鷹はライブ配信で科学的な論理と上海新世界集団K11ビルの賃貸借更新の事例を結びつけ、中国の商業不動産が直面する巨額の更新料と経済危機を分析した。
翟山鷹はライブ配信で科学的な論理と上海新世界集団K11ビルの賃貸借更新の事例を結びつけ、中国の商業不動産が直面する巨額の更新料と経済危機を分析した。
財政部、中国人民銀行および国家金融監督管理総局は、10月1日から条件を満たす初回住宅ローンに対し年率1ポイントの財政金利補助を与えると共同で発表した。
9月29日、財政部、中央銀行、金融監督管理総局が共同で、10月1日から条件を満たす初回購入住宅ローンに財政金利補助を付与すると発表した。実施期間は暫定1年で、中央財政が個人の住宅ローンを補助するのは初めてとなる。補助の対象は、面積120平方メートル以下、総額150万元以下の新規購入初回住宅ローンで、最高100万元までのローンに年率1ポイントの金利補助が付与され、最長5年間が対象となる。
上海は最近、再び不動産市場の新政策を打ち出した。胡力任（フー・リーレン）は、その本質は維穩（社会安定維持）の措置であり、不動産の下落傾向を変えるのは難しいと見ている。
2026年9月3日、メディアは上海の複数の商業銀行が住宅ローンの新規則を実施していると報じた。年齢と返済期間の合計が75歳を超えないという制限を適用しているため、借り手は35歳になる前にしか新設された40年住宅ローンを満額借り入れられない。
中央銀行が新たな政策を打ち出し、個人住宅ローンの返済期間を30年から40年に延長した。関係メディアはこれを購入者の月々の返済負担を軽減するものとして宣伝している。
中国は新たな不動産政策を打ち出し、30年ローンを40年に延長することを認め、月々の返済額をその分だけ引き下げるとともに、数か月の空白期間を設けることも可能とする。
2026年8月28日、中国人民銀行と国家金融監督管理総局が不動産貸付に関する新規規定を共同発表し、個人住宅ローンの最長返済期間を正式に30年から40年に延長したことで、社会的な議論を引き起こした。
2026年8月21日、財政部は1月〜7月の全国財政収支状況を公表した。地方政府の国有土地使用権譲渡収入は1兆1731億元で、前年同期比30.8％の減少となった。
上海市が不動産規制を最適化する「滬八条」を出台。胡力任は、これは庶民の貯金を吸い上げ、人々を住宅ローンの罠に深くはめるものだと考えている。
国務院が住宅積立金管理の新弁法を制定し、一般市民が住宅ローンを組んで家を購入するよう政策を緩和したが、これは間接的に貯蓄を刈り取るものだと批判されている。
上海市規画・自然資源局が工商業プロジェクトの土地使用権更新ガイドラインを公布し、更新価格は現在の基準地価の70%を下回ってはならないと規定したことで、土地産権と財政の収金メカニズムに対する社会の懸念を引き起こした。
2026年、上海・広州・江西の3地域が商業用地使用権の更新管理措置または業務指導意見の実施を公告し、商業不動産の期限到来時の更新には、期限到達日の基準地価（床面積単価）の70％以上の費用を納付すること、または社会公共の利益を理由に土地を回収することが規定された。10以上の省がすでに制定を完了し、実施準備中である。
上海市規劃和自然資源局（上海市計画・自然資源局）が2026年の床面基準地価を公表した。商業用地は1級から4級までそれぞれ1平方メートルあたり36670元、29790元、21030元、16780元、住宅用地は1級から4級まで52600元、44800元、37200元、29140元。
中国は住宅市場を刺激するため、住宅ローンの頭金比率を15%に引き下げる政策を打ち出した。