習近平報復潘石屹，二大內幕流出：黨窮瘋了；老潘反思中共地產是【龐氏騙局】讓包子破防！中國富豪海外藏錢時代結束！離岸信託的末日到了？（#老北京茶館 /第1710集/2026/08/09）
本期節目回顧了中國地產大亨潘石屹的沉浮人生。從2005年設立海外離岸信託、2014年起史詩級清倉套現，到2026年4月發表《我的反思》直指中國房地產是龐氏騙局，引發政壇震動。隨後中共財政部、稅務總局釋出21號公告對離岸信託徵收20%個稅，老潘面臨鉅額追稅，節目分析了其提前離場的歷史眼光與中共財政見底的訊號。
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最近很多吃瓜的中國人在替潘石屹發愁，因為半個多月前的7月24日，中共財政部和稅務總局丟出一枚深水zha彈，2026年第21號公告當天生效，內容攏共分三步，第一步把財產裝進離岸信託的需要交20%個稅，第二步信託產生的所有收益不管分沒分配每年再交20%，第三步信託終止清算收益再來一輪20%。低端人口表示說什麼呢這是不懂，不過新規出臺，網上立馬掀起一股尋找潘石屹的風潮，很多媒體和個人本著人道主義精神幫老潘詳細估算需要補繳稅款的額度，精準的不要不要的20億到70億，問題撲面而來，潘石屹緣何面臨這樣突如其來的追繳，新規對他的約束力怎麼樣，能約束住人家嗎，對沒錢有閒的人來說，潘石屹到底是個什麼樣的人，作為第一代中國房地產商，他賺得盆滿缽滿後是怎麼套現潤出落戶美國的，還有他有啥全身而退的小妙招，等等等等。
好了，就讓李政帶您抽絲剝繭，回溯這個大時代的一位見證人，讓我們把時針撥回到2026年4月，中國著名房地產商皮帶哥許家印在被抓捕關押了2年零六個月之後認罪悔罪，太平洋對岸的美國紐約，許家印的同行前競爭對手，中國著名房地產開發商潘石屹有感而發，寫了一篇長文《我的反思》，這篇文章給中共的房地產來了個蓋棺論定，龐氏騙局，潘石屹文章上網像一顆重磅zha彈砸進中南海，瞬間讓中共黨魁習近平七竅生煙怒摔琉璃盞，又摔了，隨後文章光速在中共區域網被刪的乾乾淨淨。
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可以源源不斷收穫最新新聞段子好了書接前言，2026年4月16日，沉寂多年幾乎淡出公眾視野的潘石屹突然甩出四字長文《我的反思》，這一反思直接把中共房地產親手扒了個底兒掉，被龐氏騙局裹挾了三十年，同胞您辛苦了，是啥東東，就是壓根沒真賺著錢，全靠不斷拿後面進場的新錢去填前面挖的大窟窿，對了，拆東牆補西牆，潘石屹的原話是，開發商靠預售回款活著，用今天賣房的錢填昨天的窟窿，企業靠不斷借新錢還舊債週轉，地方政府靠賣地過日子，主觀上就傾向於推高地價，購房者相信房價會一直漲，買房不是為了住，是為了轉手賺錢，這四樣東西綁在一起，哪根絃斷了其他的都會跟著垮掉，行業表面看起來繁榮，實際上越來越脆弱，越來越依賴後來的人掏錢，後續的融資跟上，價格預期不斷往上走，才能覆蓋前面的承諾和窟窿，支撐它運轉的不再是穩健的經營和真實的現金流，而是下一筆融資，下一個買家下一輪漲價，一旦這些同時斷了，鏈條就會崩掉，用大白話說，這叫擊鼓傳花，用專業術語說就是龐氏騙局，說的很清楚吧，一環套一環，全指望套牢牛馬的錢，一環接不上，嘩啦，多米諾骨牌塌了。
潘石屹說，我上央視節目《對話》談零首付的時候，我就反對這種做法，因為全是拿別人的錢在賭，風險沒了底，但節目播出時我說的那些話全被剪掉了，在那樣的氛圍裡只能說好話，不能指出問題，誰要是提出質疑就成了另類，成了烏鴉嘴，再後來我漸漸成了這些房地產商不歡迎的人，一些城市的政府也不太歡迎我了，說白了因為我成了那個砸人家飯碗的人，說實話就這待遇，潘石屹還說，這些企業最終走到的那條路，用四個字概括就是龐氏騙局，而走到這一步不只是企業的問題，它是制度金融地方財政企業擴張等等共同作用的結果，有些人還有意做局製造幻覺，讓越來越多的不知請的人捲進來，到了這個地步錯誤就不再只是企業自己的錯誤，傷害也會擴散到金融地方財政普通家庭和整個社會，如今這行業損失以萬億計，已近崩塌，想復甦不重拾誠信保住購房人的權益，想解決連門都沒有，不多說了，老潘的文章很長，可以看得出來他是真反思了，這也是文章出來之後讀者各種目瞪口呆醍醐灌頂恍然大明白的原因，更是鳳凰網新浪財經各種平臺網站瘋狂轉載的原因。
當然，後來上邊一個電話過來，網信辦瘋了，快快快全網刪除一個渣都不能剩，為什麼緊張成這樣，潘石屹這篇文章當眾扒光了黨房地產龐氏機器的底褲，這些年上頭忽悠的房住不炒保交樓穩中向好，不是崩盤是軟著陸不是爛尾階段性困難等等等等，被潘石屹一句龐氏騙局，啊啪嚓砸個稀碎，把扛麥郎給氣得，一個資產都轉移到海外人也不在我管轄範圍的前地產大BOSS，調炮往裡打，當著全國人的面把我多年苦心維護的敘事啊噗給戳破了，您跟這招呼我腦中風哪，別看你6月份鬧得歡，我讓你8月份拉清單，茶友們先民調一下，您覺著潘石屹為什麼發《我的反思》，說中共房地產是龐氏騙局，1百感交集實話實說，2人在海外言論自由，3給自己洗白鋪後路，4一切皆有可能，趕緊在留言區敲數字。
話說潘石屹是何許人也，想了解老潘，得先提一下另一位地產商任志強，這位大家熟，這倆人什麼關係呢，地產圈子裡一對著名的歡喜冤家，全是地產界大嘴，死活不肯悶聲大發財，嘚不嘚嘚不嘚專門說，上邊藏著掖著不想讓老百姓聽見的話，說起來，潘石屹當初創辦SOHO中國是房地產黃金時代的標誌性人物之一，不過他和任志強都比較另類，在地產圈裡少有的敢言，任志強您肯定知道外號任大炮，說話都甭裝子彈，開口就轟，什麼把面前這堵牆推倒，什麼剝光了衣服也要堅持當皇帝的小丑啦，巴拉巴拉各種讓膽小的人犯心臟病的話，他什麼都敢說，潘石屹也不含糊，2011到2013年中共輿論場有一場霧霾戰役，什麼情況呢，當時北京的天灰都能擰出骨灰盒來，全是霧霾，可官方瞪眼說瞎話，不是輕微汙染就是空氣質量良，結果，潘石屹在微博上嗷嘮一嗓子，請政府公開PM2.5的真實資料，這老哥不光喊，還自個兒掏錢買了個空氣檢測儀，揣著這東東進入人民大會堂掏出來就測呀，好傢伙，一個百億身家地產大佬在那麼不苟言笑嚴肅不能活潑的地兒舉著檢測儀跟官方資料較勁兒，要不人家能有上千萬粉絲嗎，真替老百姓出頭去，所以您想想，這哥倆到一塊有活幹了，一個炮筒一個話癆，當面互懟隔空論戰，經常是微博上你一條我一條吵得不可開交，一轉身緊密合作手拉手關係鐵的甭提多愉快了。
他倆倒是愉快了，包子哪受得了這種刺激呀，可想而知，任志強和潘石屹在小粉紅眼裡也是眼中釘肉中刺，很快，大五毛行動了，2013年事件爆發，剛剛被美國電梯夾了腦袋有氣沒出撒的大五毛司馬南公開質疑潘石屹任志強，說他倆涉嫌利益輸送侵吞國有資產，還給他們倆扣了頂潘任美的帽子，潘石屹任志強美帝國主義要把敢言企業家拉下房壇的架勢，潘石屹公開回應，我每筆交易都合法你查去，而且我是爛尾樓終結者，怎麼你想阻擋我收拾爛尾樓爛攤子的車輪嗎，話雖如此，這場風波讓潘石屹真切感到黨國風向變了，要關門了，其實早在2005年，潘石屹就做了個當時沒人看得懂的動作，透過BVI公司加開曼群島信託的架構把SOHO中國高達94.78%的股權幾乎是全部裝進海外離岸信託，2005口誤年是什麼時候，房價剛起步全國上下正準備開啟波瀾壯闊大牛市呢，多少人砸鍋賣鐵往裡衝，好，潘石屹來了個逆行，悄悄給自己在海外挖地窖留後門，敏感的他聞到了不安全的味道，到潘任美事件前一年2012年，無數中國人做房價永遠飆升美夢的時候，潘石屹開始公開潑冷水，房地產的黃金時代已經結束了，據說，被打擾了發財夢的人都氣吐了，滾，你結束了我們才開始，顯然潘石屹的話不合時宜，沒人愛聽也沒人當真，同行們照樣瘋狂加槓桿砸錢搶地王。
2014年，潘石屹正式開始了長達5年持續到2019年的逆行，史詩級賣賣賣，而且從2014年起潘石屹全面停止拿地不玩了，不但不玩了還開始了教科書級清倉，上海SOHO海倫廣場，靜安廣場凌空SOHO，世紀廣場虹口SOHO乃至寸土寸金的外灘專案一棟接一棟嘩嘩出手，據媒體統計這輪動作累計為老潘套現300億人民幣，這些錢透過高比例分紅源源不斷的流進離岸信託，這動作可是太狠了，要知道當時整個行業全在山頂上狂歡玩命加倉，恒大融創們為宇宙第一房企簡直打得頭破血流，唯獨潘石屹老哥一個悄沒聲兒地把山頂籌碼清空了下山走人，幾年後當那幫巨頭一個接一個暴雷一個接一個入獄一個接一個被查才回過味兒來，老潘四個字精準逃頂早就跑了，有茶友可能會問2014年房價還蹭蹭漲呢，他那時候甩賣不虧嗎，短期看確實少賺了紙面富貴，可您拉長時間軸再看，那些貪漲幅捨不得走的同行最後樓砸手裡債壓身上人進去了，潘石屹少賺的是別人賠進去的老本性命，這麼比下來人家那哪叫少賺啊，那叫不貪保命，正所謂會買的是徒弟會賣的才是師父，嘲笑老潘老了慫了不敢拼了的同行等潮水退了才知道誰在裸泳，人家潘石屹早上岸擦乾淨了坐太陽傘底下喝茶看戲了。
2020年任志強事件爆發，商業故事變身政治事件，老潘心涼了，好友任志強因為批評習近平防疫政策加上別的各種包子不喜歡的言論被判整整18年，對年近七十的任志強來說幾乎等於無期出不來了，18年刑期砸下來整個企業家圈子被震撼得鴉雀無聲，也別說無聲伴隨著下盤漲水小河流水嘩啦啦聲全尿了，對潘石屹來說衝擊也是巨大的，那可是他公開唱和私下力挺了大半輩子的鐵哥們兒，潘石屹肉眼可見地沉默了，微博越發越少話越說越淡最後幾乎主動噤聲，潘石屹看透了，在中共國政治風險遠大於商業風險，要走就徹底點，任大炮被判刑第二年2021年6月美國私募巨頭黑石集團丟擲橄欖枝擬以每股5港元最高約236.58億港元全面收購潘石屹的SOHO中國，提醒您236億港元這個價比一年前的報價足足打了個七六折，折價甩賣趕緊脫手的心情太迫切了，眼看勝券在握北京急了蹦起來了，反壟斷審查撲面而來，本次收購得必須向監管部門做經營者集中申報，而且必須取得批准以後才能進行，結果就這一關死活繞不過去了人就沒想讓你過去，拖到2021年底有人歡呼表示老潘徹底趕不上截止日了百億大交易黃了，倒也不是完全沒收穫潘石屹收穫了一綽號潘跑跑沒跑了。
中共一不做二不休，這邊出手攔截交易，那邊一紙處罰砸下來，抱歉有人舉報你們SOHO旗下的北京建華置業偷逃稅，追繳稅款加收滯納金再除以2.5倍罰款合計7.09億元，12月想跑沒跑成還捱了將近七個億的重罰，潘石屹經歷了這輩子最狼狽的時刻，從帶檢測儀闖會場的敢言大V到一條微博都不敢發的沉默富豪中間隔著的是個扛著200斤麥子走山路堅持不換肩的槓精加油倒車的瘋狂和恐懼已經懸在一整代企業家腦門上，時間快進到2026年，潘石屹在美國資產早已清得七七八八，兒子在常春藤老婆是美國籍成了事了拂衣去的局外人，這一年中國房地產界天雷滾滾，4月皮帶哥許家印在硬撐了兩年零六個月之後認罪悔罪，4月16日潘石屹《我的反思》橫空出世，龐氏騙局四個字把三十年房地產釘在了恥辱柱上，文章發出三個月後2026年7月24日財政部與稅務總局聯合下發了一份檔案《關於離岸信託個人所得稅有關事項的公告》簡稱21號公告當天釋出當天生效，內容您也知道了，居民個人的離岸信託無論是裝入存續還是終止只要有增值和收益一律按20%繳個人所得稅，90天申報視窗期到10月下旬截止主動補的免滯納金逾期的加倍罰，之後媒體緊急下場幫潘石屹估算補稅金額20億70億跟龍湖吳亞軍並列補稅第一梯隊，正是4月一篇文章7月一紙公告4月罵龐氏騙局7月被離岸信託補稅中間的省略號您自個兒品。
說幾個生意之外的資訊，2005年潘石屹確立了自己的信仰並經常把愛與服務掛嘴邊，在其他中國地產商看來老潘的行事風格逐漸有出世的味道，跟他們那些無神論者能一樣嗎，也是2005年潘石屹和夫人張欣設立了SOHO中國基金會向哈佛大學捐款1500萬美金向耶魯大學捐贈1000萬美元，因為這兩項捐助兩個兒子潘少與潘讓順利進入哈佛大學與耶魯大學，潘石屹夫婦告訴鳳凰衛視兩個孩子入學當然用不了這麼多錢我們把鉅款捐贈給哈佛大學而不是捐給中國政府或者國內的學校其實是為了真正資助從中國來這就讀的貧困大學生讓他們直接受益省了黨這二傳手中間揩油您細品，潘石屹的兩個兒子也對得起父母，2021年3月大兒子潘瑞因為之前在微博上發表被黨判定詆譭中印邊境衝突中犧牲的共軍戍邊士兵的言論被北京海淀警方列入網上追逃的通緝名單當然潘少人早已在海外這個追逃等於給潘石屹全家戴上了政治口袋罪打成現行反革命了，喜歡搬石頭砸腳的共匪不知道這個動作最好的證實了老潘的先見之明中共國國已不國應潤盡潤。
當吃瓜看客嘲笑潘石屹目光短淺最好賺錢卻離場的時候老潘全身而退，當吃瓜看客再次嘲笑潘石屹被黨sha個回馬槍可能面臨數十億追繳稅款時他們沒想明白潘石屹就算丟了這筆銀子仍然是瀟灑的大贏家連續十年每步都踩在時代的拐點前靠運氣能有如此長的續航嗎，合理解釋只有一個潘石屹身上不僅有商人對經濟週期的冷靜判斷更有對中共體制的熱心觀察，大折騰大翻車他敏銳的感知到了所有人關心的是還能漲多久他關心的是什麼時候必須走，洞穿真相能拯救一個家庭的命運，很多網友在幸災樂禍潘石屹費這麼大勁兒把錢送出海最後還是被追回我們樂觀其成拍手叫好，按市場估算海底撈張勇家族龍湖吳亞軍娃哈哈宗慶後家族的信託架構都亞歷山大，可您想過另外一問題嗎一個國家連二十年前的舊賬連早就跑了的錢都要追著算這是什麼訊號地主家真的沒有餘糧了，再說黨今天能追富人的舊賬明天會不會追中產舊賬後天會不會搶奪低端人口牛馬韭菜兜裡的過河錢唇亡齒寒，說到底這是所有中國人跟時代的一筆賬也許兜兜轉轉的最後還是老潘贏，他的贏靠的不貪婪有底線有判斷力足夠果斷，也許在他守著底線的過程中逐漸被黨和習時代所不容也讓他逐漸看清了中共底牌趁著黨還沒露出猙獰獠牙趕緊跑。