香港財政儲備只夠花九個月！900公頃熟地賣不掉也得造、全靠港府兜底、借錢借出盈餘還要挪外匯基金1500億、不達標就學中共改口徑、最窮一成家庭月入僅1600元！官員記功、老百姓買單
影片圍繞香港2026年公佈的首個五年規劃展開，重點分析北部都會區在2026年至2030年產出900公頃熟地的約束性指標，認為土地供給、基建風險和債務壓力最終可能由財政儲備及納稅人承擔。影片還梳理香港財政儲備、發債、外匯基金、地價收入、寫字樓空置、貧富差距、詐騙案件和政府統計口徑變化，比較官方經濟資料與民眾收入、貧困及投資環境的差異。
影片連結：
完整文字：
關我如實，拒絕隨便認知。26年的9月16號上午11點，李家超這個傻逼在立法會上公佈了香港歷史上第一個五年規劃，一共是7篇28章整整6萬多字，然後還提了22項的主要指標，其中5項是約束性指標。
公佈完這個規劃之後，緊接著就是那個特別夢幻的那個時政報告，就站在我的角度來看，我是怎麼看的呢？我真的是覺得太他媽夢幻了。現在我們就來看一個靠政府不做什麼起家的自由港，是怎麼一步一步的把錯了誰買單這件事，從市場搬進自己的財政賬本的，以及那個純牛逼的正規化，我媽一看就是中共的一個體力。
我先說結論啊，這六萬字裡邊最好玩的一行是什麼呢？是北部都會區五年產出900公里熟地這一條約束性指標。為什麼是這一條呢？因為約束性這三個字的意思就是必須完成，這東西它是個什麼東西呢？或者它的政治意義是什麼呢？就是一旦把一個供給數字賦予了政治意義，那政府就在制度上相當於放棄了什麼呢？放棄了賣不出去就不平整的一個選擇，這就等於給北都所有的對手方呢，白送了一個保底承諾，相當於就是在說，香港政府不論是這地方以後適不適合當情規劃，能不能做起來政府他都接著，這張承諾的承保方呢，就是香港的財政儲備，而財政儲備今天還有多少呢我們一會兒來算啊。
大家看到沒有裡邊這個邏輯依賴關係沒有？市場的經濟是什麼？就是這個土地它放到市場上，哎你看好了就買，不看好了你就不買，資源呢反正就在那放著，如果市場認可他就值錢，如果市場不認可他就不值錢，也就是說資源以什麼方式利用，以什麼代價利用，完全由市場決定。而五年規劃的實質就是什麼？就是有個傻逼呢拍了個腦袋，哎這塊地好啊，咱們給他設一個目標，並且呢這個目標也得達成，哎不達成也得達成，不管這塊地的規劃有沒有需求，也不管這個資源運用的它是否合理，反正那個拍腦那個數字呢必須得給我弄那個。如果不符合市場需求咋辦？答全場消費，由香港政府買單，買的是什麼單呢說白了，就是一個傻逼且抽象的行政數字，以及行政數字背後那個政治意志然後呢就用一塊地，以及一個抽象數字來證明什麼呢？來證明這個政府的能力，這就是為什麼中共的統治成本，為什麼居高不下一方面呢這個土地資源呢它浪費了，再一個就是土地資源浪費呢還不是全部的損失還有得為那個沒有實際意義的行政數字花錢的一個損失，因為到這一步就變成什麼呢？只要達成這個數字就是一個有能力政府的一個判斷，而不是各方市場參與者效益的最大化，這就是為什麼搞計劃經濟的都沒有好下場的原因，因為這種拍腦的定的目標其實都是浪費堆出來的數字，它沒有任何的實際意義咱們現在繼續說。
香港現在這個傻逼政府的規劃，首先就說這個土地供給這個問題，這他們規劃一看，就是基本是拍腦的拍出來的，我們來看熟地是什麼，熟地是平整好水電樓都通了，可以直接批出去的建樓地，北部都會區從21年到26年這五個年度，總共才整出了120公頃的熟地，而港府那個傻逼的五年規劃在要求什麼呢？要求從26年到30年，這五個年度產出900公頃，累計增長7倍半我他媽說夢話，我都說不出這套殼了。然後這個五年規劃同時呢，說未來兩年產出呢，不少於200公頃，那我就問一句，難道說李家紹這個傻逼會他媽生土地嗎？你剩下的那700公頃在哪啊？然後我這麼一看，全壓在28年到30年這三個年度上了小學算數啊700除以3，每年233公頃，也就是說從28年到30年，每一個年度都要以接近過去五年總量的兩倍的速度增低，我就看看李家超這個貨到底他們會不會生土地啊，並且呢這還是一個純供給的指標，這個規劃裡邊沒有任何一個數字告訴你，這900公頃呢要賣給誰要怎麼用，也就是說需求端這邊的測算呢，一個指標他都沒有給也沒有算。
那為什麼說一個供給指標就等於兜底呢？我把這個機制呢給大家一步一步拆開看啊，香港政府呢把這900公頃土地寫上一個硬任務，而硬任務的經濟前提是什麼？是北都的地能以合理的價格批出去對吧，於是正常的政府呢，就不能容忍北都的土地跌到平整土地不合算這個水平，因為土地一跌硬任務的前提呢它就塌了，這個時候開發商呢，就知道政府它不能停，一旦定價含有這個資訊之後，那麼開發商出價的時候呢，就會把政府不能停這件事呢也算進去，就這個月洪水橋第一片區的開發專案招標，中國海外籤團那個財團的中類標了地價是多少呢？是10.3億港幣規定是什麼呢？規定中標財團要承擔土地平整，跟基建投資的168億港幣，你就品一下這個比例，168億的活對他媽十億的地價，那這福地在扣掉基建義務之後的淨地價，是他媽接近於零的，所以香港政府拿到的根本就不是真金白銀而是什麼，而是一張由這幫央企背景的cover商電子施工的承諾而已，拿他媽電子施工真的換土地了，真他媽夢幻這是香港嗎？
然後更搞的是什麼呢？這個方案雖然9月初的，但是福比其實在今年2月已經買完了怎麼埋子呢香港政府呢，又搞了個奇葩的規定這個規定是什麼呢這個預算案呢，還配了以地底價，跟分期付款這個方案也就是說，中共這幫黨企，可以拿將來建成的樓面，去抵這個地價，就是拿施工費呢，去抵這個樓面地價你把這幾件事合起來看就是什麼，就是這個專案的下建風險，就從開發商的賬上搬到哪了呢，搬到特區政府的賬上了經濟學上，這就叫軟預算約束，意思就是這幫央企，心裡邊明鏡的知道，即使虧了都不怕因為有人都底，這個時候成本紀律就會蕩然無存所以你看到了，一個破計劃經濟，每個環節都產生巨大浪費，最後你放心，會一分不差的全轉嫁到納稅人頭上，所以五年規劃的實質就是什麼，就是用納稅人的錢，在毫無成本約束的情況下，為行政數字無腦買單，這就是中共官僚有錢的原因，就是用形狀去吸市場的血，就是這玩意的本質。
那兜底這個香港政府有沒有本錢呢我們去看資料，香港的財政儲備在19年3月，還有11700多億港幣，相當於當時28個月的政府開支，然後在之後的6個財政年度，其中5個財政年度是赤字的，從20年到21年，一年的赤字也是破了紀錄了，直接幹到2300多億的赤字，6年累計赤字5500多億，到今年3月財政儲備只剩下了6500多億了，也就是說6年時間折騰為了差不多50%的港府的財政儲備，然後26年到27年，港府勵志的總開支多少呢，是8400億，用總開支這個8400多億除以12，每個月大概就是700多億，然後用那個6500億除以700億，那就是還能花9個多月唄。前財政司司長梁錦松，當年定過一條不成文的規矩，這個規矩是什麼呢，是儲備至少要夠政府，在零收入的情況下撐12個月，這條底線在今年呢，已經徹底他媽跌穿了。
但是這就完了嗎還沒有，就算現在這個香港委政府用6年時間，獲獲了整整50%的財政儲備，看著賬面的還有6500億，但就算這6500億裡邊，有相當大的一部分呢，還他媽是借回來的，25到26年度，香港一共發了1550億港幣的債券預算案呢，他媽也是牛了逼了，直接把發債繼承了收入了，再扣掉了517到期款款之後，於是原先估計的670億吃字，變成了29億的盈餘，你他媽這是什麼意思嗎，就是說借錢還借出個盈餘了，我們再往後看啊，預算案寫的非常明白未來5年，每年要發債1600億到2200億，5年合計要發9700億的債，政府債務佔本地生產總值的比例，會從26年年初的12%左右，直接飆升到20%，這是發債上限第三次上漲到9000億了政府會上有人問，現在香港政府是不是在靠這個接待度日，陳茂波自己的回答是怎麼回答的呢，他說以前借的債到期要還，未來發貸債大約一半是用來還舊債以及還本息的，新債的一半是在幹什麼，是在滾舊債，而另一半在幹嘛在填基建，基建對應的資產是北都的地，而北都的地對應的收入還是沒發生的地價，這個地價還是由中共黨企的工程電子進行抵扣的並且這個電資呢，是沒有成本約束的，大家看到這個支付鏈條了吧還有一筆在我看來，簡直他媽就是斷子絕孫的錢，26年預算案宣佈什麼呢，宣佈兩年內，要從外匯基金，調撥1500億注入到基建儲備，這是1984年以來，第一次都用外匯基金的錢，去付他媽工程的這個款項，香港的外匯基金是幹什麼的，外匯基金是稱港元聯絡匯率的，把外匯基金的錢都拿來電北都，這在事實上等於在幹嘛，等於削了一大塊的港幣聯絡規律的緩衝鏈，所以到底是誰在亂港，我們別看口號看數字，這數字還是香港政府這麼自己發的。
那一個富裕充足的香港政府，是怎麼走到要借錢，甚至要挪動外匯基金這一步了呢，因為香港的公務財政的老模型，已經徹底死透了老模型是什麼呢，這個模型說白了，就是土地收入付基建，稅收付日常開支，而財政儲備是要平滑經濟週期用的，地價收入在21-22年度，是1430億港幣，佔總收入的24%，光是中環海濱這一幅商業地呢，就賣了508億，到了26年到27年年度預算，地價收入呢就只剩180億了哎你沒聽錯，就只剩下180億了，從1430億一直跌到了180億，整整跌了827%，比他媽中共那個土育財政跌的還要狠，在總收入的佔比裡邊，也只從24%一口氣就跌到了2.4%，跌幅超過90%，香港政府呢中間也做過努力，但是呢努力的不是非常成功，中間呢有這麼幾個事啊，在赤柱環角道上呢，有個估值超過200億的豪宅地直接流標了，東衝馮前灣的住宅地呢也是流標，香港這輪委政府，在努力了一輪之後直接躺平了，一整個季度都不推這個住宅地了，土地收入一枚，現在頂上來是什麼呢是印花稅，26年到27年年度預算印刷稅收入呢是1010億，印花稅靠什麼呢，靠港股的成交，港股的成交現在靠什麼呢，靠內的資金南下，以及新股的一個集資，連模式都切換到跟中共對齊了，把這個土地財政換成了證券財政好繼續啊，我就算這個傻逼李大鋼，真他媽有特異功能，真搞出這個900公斤土地了那賣給誰呢，這個問題香港自己也已經回答過一次了，答案呢叫九龍東11年的時候香港政府呢，親自規劃啟動了九龍東這個案子定位是什麼呢，定位是第二核心商業區域整個過程呢就是政府花的地政府修的基建政府寫的名，到了今年4月份，重糧聯航的資料啊，九龍東的甲基寫字樓的空置率，升到了20.7%，這是全港空置率最高的地方25年1年，九龍東的租金就跌了7.9%，港島東跌了10.5%，我們再來看市邦衛理市的資料25年年底，全港甲級寫字樓的空置面積，是1590萬平方尺，摺合成平方米是148萬平方米，整體空置率達到了17.3%，還是歷史新高，26年的第二季度，才回落到了16.1%，一個空著148萬平方米的市場，規劃要再造100萬平方米，然後寫字樓的樓價，香港寫的樓價，已經從高位跌了差不多60%了，現在知道什麼叫做市場給傻逼拍的腦袋買單了吧。
最搞的還是什麼呢，不是香港自己一眼了一套22個指標那個東西嗎，再看這22個指標本身是怎麼造出來的，這段其實最好玩，這個規劃要求什麼呢，要求本地創新活動的總開支，佔本地生存總值的比重，在2036年要提升到3%萬，這個之前我們也說過我們今天繼續來說你注意，創新活動總開支這個詞，這個口徑是今年6月份剛剛定義的，以前的口徑叫做本地研發總開支，這是一個國際通用口徑，香港在老口徑上，長期保持1.1%上下一個增長，上屆政府定的那個1.5%的目標呢也沒達成，創科區局長孫宗，在22年上任的時候還說什麼呢說要實事求是，在任內的爭取達到1.5%這個比例，新口徑在研發制上，把企業的產品設計軟體開發工藝驗證產品檢測，甚至連申請智慧財產權的都算進來了24年這麼一算，517億佔比1.63%，同樣的手法在製造業上也已經用過一次了，25年4月9號創科局聯統統計處，把產品設計資料服務軟體開發，甚至連他媽檢測人證跟專業技術服務，都並進了一個新口徑叫什麼呢，叫製造機新型工業產業，然後在23年並完了口徑之後，增加值變成了768億，佔2.6%，而22年12月那份創科藍圖，承諾的是製造業佔比，從20年的1%提升到25年的1.5%，再提升到30年的5%，老口徑的1.5%在25年都還沒兌現呢，於是口徑就換成了2.6%起步了，這也是中共的傳統異能了，資料沒辦法達表怎麼辦，哎有辦法改口徑，勢率太高怎麼辦，哎還是改口徑不行就停發了停發的數呢，媽香港政府也有一會再說啊，而且香港政府現在這幫傻物，媽小學算數都沒學明白，規劃自己寫的年紀增長率的是10%哎那我們算一下啊，我就算捏著鼻子認了香港春牛逼這個1.63%，並把這個數當成基數，並按年紀增長10%算，香港的民意經濟，也按香港政府自己吹牛逼那個4.5算按照這個演算法，到30年這個比重呢，大概只有2.2，離3%這個差距還差的遠呢製造業呢，從2.6%出發同樣演算法啊，到了30年只有大概3.7%的一個增幅，離5.5%差了將近兩個點，你看這個目標誌跟曾老師都寫的同樣然後兩個數呢，在算數上互相打架，除非這幫傻逼假設的是，香港的民意經濟呢，六年他媽一動不動，如果一動不動呢就能達到這個效果了，難道說這是暴露了香港這幫人的真實的一個想法然後這次呢，我還看到了港版的中共八國文了，中共那個傻逼五年規劃裡邊有個玩意兒叫什麼呢，叫做統籌發展跟安全專片，香港的七篇裡邊呢，同樣有統籌安全跟發展這一篇，對還提了那個腦殘那個心智商力這個閉玩意兒，蘇東連這個概念都是雲陽照搬，其實先行政府呢早就這麼幹了，像那個低空經濟啊，這也是24年中共提出來的，不是那個飛機撞了勝上下腰嗎給低空經濟撞沒了還有大學城，北都都一口氣規劃了三個產業片區還有就是什麼呢，就是那個無腦的愛黨主義教育，而且這個逼玩兒呢，堂而皇之的出現在哪呢，出現在施政報告裡邊，這個施政的配套報告要求什麼呢，要求把延安革命紀念館，列為香港的中國的第二個青少年愛黨主義教育基地，你就把這幾個垃圾玩意兒，不論是什麼低空經濟，還是什麼那個垃圾的愛黨主義教育，你把這些東西拉出來看什麼呢，按照它的活動次數，以及媒體的曝光次數，你拿這玩意算，沒有一個玩意團的自負盈虧的，香港真正的比較優勢是什麼是普通法，是什麼資本自由流動是資訊自由，但是在這個無能政府提出的22項指標裡邊，全部都以強化全球領先地位這種定性的措辭出現，一項他都沒有聽量量化的東西呢也別說一項都沒有，量化的全是地樓面學生人數還有就是遊客，然後數字還他媽前後打架呢。
那可能有小夥伴就會問，由政府親自下場投資行不行，我們看兩家公司就知道，這個之前我沒聊過先看第一家，第一家就是香港投資國6000公司，管著620億的資金，今年6月底累積投了200多個專案，他們自己報的境內部回報率是14%，最近我也是齊了外了，為什麼到哪現在都是14%了呢，新加坡淡滿西那個平均回報率是14%，然後匯均也是14%，到了香港這兒還是14%，都是金融企業，然後一個公佈臺報之後兩個跟著上是吧，現在受傷怎麼不愛五了愛一加四了，這他們齊了外了，他們自己報的數是什麼呢，他們自己報的是每一元的撬動8月的市場資本，但是這個部門呢就有意思了他們以什麼呢，以商業敏感為理由，不向立法會披露，也不向公眾披露，當個專案的名字金額持股甚至退出時間，今天二月份陳茂波呢，已經預告620億，大致已經分配完畢了，政府呢會適時注資，也就是說第一批620億的回報呢，沒有任何的外部審計的確認，然後第二批錢呢就已經在路上了。
另一家呢就是洪水橋產業員公司，當時的注資呢是100億資金，公司主席林建峰在這個月自己說什麼呢，說這100億目前主要存在銀行受利息呢，這事呢也挺好玩的，一個成立目的是替代市場配置資本的機構成立以後呢，所有的事就是把錢放進銀行，不過我說句實話啊起碼我覺得吧，這個機構還他媽算有點良心，真的不投專案還算是真的有點底線了，要不然真的投他媽中共那個推薦專案，絕必他媽一投一個不智商。
並且再看一個事，就是香港的歷史上，那個官員的前後的水平差了多大啊，郭伯偉當年在財政司的時候是怎麼幹的啊，他拒絕給香港編某些統計數字或者訂某些指標，因為他說過一句非常經典的話，他說官員手裡邊一有數字，就忍不住要做點什麼而官員呢，並沒有做那件事所需要的知識，而五年規劃乾的事是什麼呢，是把價高者得換成雙軌制，人話就是招標呢，不再看誰出錢多了，而是看官員判斷你的產業綁不繫結，你看香港政府做這些逼事，把九個月的法定改官方程式壓縮到兩個月把政府呢從賣進這個角色，變成了園區公司的股東了，價格訊號就是什麼一項一項被拆掉的，那麼拆掉之後是什麼，就是訊號災難因為拆掉之後，政府自己也不知道是對是錯了，只能靠這個改口徑了。
我們再來看看香港民眾的生活，有沒有香港政府春牛逼這個數字好看啊，可以說香港政府抱的是一套數，老百姓過的是另外一套數，那香港政府現在春牛逼學中共學的那太像了，什麼數字春牛逼吹得可漂亮啊，我們先來看香港政府春牛逼的數字啊，說26年上半年，實質的本地生產總值呢漲了5.1%，這是最近五年的最強，失業率只有3.7，還有像什麼本地製作公司161萬家，然後這個資料拿創了個新高，但是民生這邊是什麼樣呢我們先看貧富差距，貧富差距眼下能查到的最新口徑，還是樂視會24年10月的那份報告，用的還是24年1季度的資料，之後樂視會就再也沒出過新報告了，香港政府自己的頻率報告停更停的更早，21年發報20的那份直接就停更了，兩邊都不再算最新資料了但我們可以怎麼樣呢，拿24年10月份的資料，作為一個最好最好的考量，因為後邊肯定孩子繼續往下滑嘛當時呢，全港最窮的10%的家庭，家庭月收的中位數呢，只有一千六百港幣，比19年的三千五百港幣，整整跌了54%，而最負的10%的家庭的月中位數收入呢是10.1萬，反而比19年的漲了10%，也就是說最負的跟最窮的差距，從19年的34.3倍，一直拉到了81.9倍，現在估計肯定超過90倍，同一份報告算出來的貧窮率呢，是2.2%，也就是說有139萬人活在貧困線以下，其中貧困的長者呢，整整多了43%，那香港政府自己的平均報告呢不耕了停耕了跟中共學，是反是認為有點負面的他就不耕了。
再看香港政府自己春秋冰那個智安，香港這幫傻逼黑警，把搶劫M創新帝放在頭條了，但是25年全港總共的犯罪案件，是89,137宗，比19年的59,225宗，整整多出了50%大家猜猜，漲得最快的犯罪是什麼對，就是前國的特產詐騙，其中詐騙案是43,212宗直接佔了一半，受害者總共被騙走了81億，而19年全年的詐騙案還不到1萬宗，6年他們翻了整整5倍，被騙走的大多數也是老百姓的積蓄還有養老錢還有什麼呢還有兇殺案，25年的194宗，其中168宗是洪福院火災的死者，他們被列為什麼呢被列為誤殺，香港政府為了給維修監管甩鍋，以誤殺罪抓了16個人，然後火災之外的26宗兇殺裡邊，有16宗是什麼呢，是家人親屬之間動的手，24年的同類案件只有10宗。
我們再看明天投資，香港政府怎麼穿牛逼呢，說二季度私營機構的投資開支顯著上升並且還說什麼呢，說境外母公司的駐港公司是11,070家創了個新高，但是這11,070家裡邊，中國的母公司已經取代了美國成為最大的一個來源了，與此同時26年上半年強制清盤成景的綜數，處在21年以來的高位，去年5月份個人的破產成景是949宗，是20年年中以來最多的一個月，也就是說還比疫情的時候更狠，並且統計出三季度的業務展望裡邊，570家大企業中只有10%，看好下一個季度的經濟，寫則樓價從高位跌了60%了，空置率148米方米，為什麼民間他不肯投資，因為投資看來是規則穩不穩，這他媽這個傻逼港版國安法，那他媽簡直就是拍腦的解讀，說你他媽違規你就違規，說你犯罪你就犯罪，人家他媽書店都開不下去了你說就這種情況下，誰他媽有病誰投資，並且本來經濟這個體系，是一個相當相當複雜的生態，這玩意兒誰那麼拍腦子說定數字，那誰腦子就那麼純有病，他是覺得行政能夠扭曲經濟規律，行政只能扭曲經濟數字，他那不會扭曲經濟規律本身，並且那還會造成巨大浪費，最後這個體制透過浪費是什麼，是貧者更貧富者欲富，尤其是官僚階層，他們不參與經濟過程，但是卻能制定經濟分配，這些浪費最後都去了誰的口袋，就是什麼狗官僚口袋，這就是這一系列現象的原因，我們把這兩套數並在一起看，五年規劃是個什麼東西呢大家就清楚了，22項指標裡邊，精確到公頃的是熟地，精確到人頭的是內地的學生數，以及遊客帶來的增加值，但是貧窮這個東西，連報告都停發了，五年規劃就是什麼，去滿足一堆不切實際的行政數字，最慘的就是什麼，就是這個數字真的達標，因為這個數字達標就意味著什麼呢，意味著老百姓為這個計劃付出了代價，這就是中共正規化下五年規劃的全部內涵好了，今天先跟大家BV到這裡如果大家喜歡節目，請不吝點贊 訂閱 轉發 打賞支援明鏡與點點欄目