习近平报复潘石屹，二大内幕流出：党穷疯了；老潘反思中共地产是【庞氏骗局】让包子破防！中国富豪海外藏钱时代结束！离岸信托的末日到了？（#老北京茶馆 /第1710集/2026/08/09）
本期节目回顾了中国地产大亨潘石屹的沉浮人生。从2005年设立海外离岸信托、2014年起史诗级清仓套现，到2026年4月发表《我的反思》直指中国房地产是庞氏骗局，引发政坛震动。随后中共财政部、税务总局发布21号公告对离岸信托征收20%个税，老潘面临巨额追税，节目分析了其提前离场的历史眼光与中共财政见底的信号。
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最近很多吃瓜的中国人在替潘石屹发愁，因为半个多月前的7月24日，中共财政部和税务总局丢出一枚深水zha弹，2026年第21号公告当天生效，内容拢共分三步，第一步把财产装进离岸信托的需要交20%个税，第二步信托产生的所有收益不管分没分配每年再交20%，第三步信托终止清算收益再来一轮20%。低端人口表示说什么呢这是不懂，不过新规出台，网上立马掀起一股寻找潘石屹的风潮，很多媒体和个人本著人道主义精神帮老潘详细估算需要补缴税款的额度，精准的不要不要的20亿到70亿，问题扑面而来，潘石屹缘何面临这样突如其来的追缴，新规对他的约束力怎么样，能约束住人家吗，对没钱有闲的人来说，潘石屹到底是个什么样的人，作为第一代中国房地产商，他赚得盆满钵满后是怎么套现润出落户美国的，还有他有啥全身而退的小妙招，等等等等。
好了，就让李政带您抽丝剥茧，回溯这个大时代的一位见证人，让我们把时针拨回到2026年4月，中国著名房地产商皮带哥许家印在被抓捕关押了2年零六个月之后认罪悔罪，太平洋对岸的美国纽约，许家印的同行前竞争对手，中国著名房地产开发商潘石屹有感而发，写了一篇长文《我的反思》，这篇文章给中共的房地产来了个盖棺论定，庞氏骗局，潘石屹文章上网像一颗重磅zha弹砸进中南海，瞬间让中共党魁习近平七窍生烟怒摔琉璃盏，又摔了，随后文章光速在中共局域网被删的干干净净。
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可以源源不断收获最新新闻段子好了书接前言，2026年4月16日，沉寂多年几乎淡出公众视野的潘石屹突然甩出四字长文《我的反思》，这一反思直接把中共房地产亲手扒了个底儿掉，被庞氏骗局裹挟了三十年，同胞您辛苦了，是啥东东，就是压根没真赚著钱，全靠不断拿后面进场的新钱去填前面挖的大窟窿，对了，拆东墙补西墙，潘石屹的原话是，开发商靠预售回款活着，用今天卖房的钱填昨天的窟窿，企业靠不断借新钱还旧债周转，地方政府靠卖地过日子，主观上就倾向于推高地价，购房者相信房价会一直涨，买房不是为了住，是为了转手赚钱，这四样东西绑在一起，哪根弦断了其他的都会跟著垮掉，行业表面看起来繁荣，实际上越来越脆弱，越来越依赖后来的人掏钱，后续的融资跟上，价格预期不断往上走，才能覆盖前面的承诺和窟窿，支撑它运转的不再是稳健的经营和真实的现金流，而是下一笔融资，下一个买家下一轮涨价，一旦这些同时断了，链条就会崩掉，用大白话说，这叫击鼓传花，用专业术语说就是庞氏骗局，说的很清楚吧，一环套一环，全指望套牢牛马的钱，一环接不上，哗啦，多米诺骨牌塌了。
潘石屹说，我上央视节目《对话》谈零首付的时候，我就反对这种做法，因为全是拿别人的钱在赌，风险没了底，但节目播出时我说的那些话全被剪掉了，在那样的氛围里只能说好话，不能指出问题，谁要是提出质疑就成了另类，成了乌鸦嘴，再后来我渐渐成了这些房地产商不欢迎的人，一些城市的政府也不太欢迎我了，说白了因为我成了那个砸人家饭碗的人，说实话就这待遇，潘石屹还说，这些企业最终走到的那条路，用四个字概括就是庞氏骗局，而走到这一步不只是企业的问题，它是制度金融地方财政企业扩张等等共同作用的结果，有些人还有意做局制造幻觉，让越来越多的不知请的人卷进来，到了这个地步错误就不再只是企业自己的错误，伤害也会扩散到金融地方财政普通家庭和整个社会，如今这行业损失以万亿计，已近崩塌，想复苏不重拾诚信保住购房人的权益，想解决连门都没有，不多说了，老潘的文章很长，可以看得出来他是真反思了，这也是文章出来之后读者各种目瞪口呆醍醐灌顶恍然大明白的原因，更是凤凰网新浪财经各种平台网站疯狂转载的原因。
当然，后来上边一个电话过来，网信办疯了，快快快全网删除一个渣都不能剩，为什么紧张成这样，潘石屹这篇文章当众扒光了党房地产庞氏机器的底裤，这些年上头忽悠的房住不炒保交楼稳中向好，不是崩盘是软著陆不是烂尾阶段性困难等等等等，被潘石屹一句庞氏骗局，啊啪嚓砸个稀碎，把扛麦郎给气得，一个资产都转移到海外人也不在我管辖范围的前地产大BOSS，调炮往里打，当著全国人的面把我多年苦心维护的叙事啊噗给戳破了，您跟这招呼我脑中风哪，别看你6月份闹得欢，我让你8月份拉清单，茶友们先民调一下，您觉著潘石屹为什么发《我的反思》，说中共房地产是庞氏骗局，1百感交集实话实说，2人在海外言论自由，3给自己洗白铺后路，4一切皆有可能，赶紧在留言区敲数字。
话说潘石屹是何许人也，想了解老潘，得先提一下另一位地产商任志强，这位大家熟，这俩人什么关系呢，地产圈子里一对著名的欢喜冤家，全是地产界大嘴，死活不肯闷声大发财，嘚不嘚嘚不嘚专门说，上边藏著掖著不想让老百姓听见的话，说起来，潘石屹当初创办SOHO中国是房地产黄金时代的标志性人物之一，不过他和任志强都比较另类，在地产圈里少有的敢言，任志强您肯定知道外号任大炮，说话都甭装子弹，开口就轰，什么把面前这堵墙推倒，什么剥光了衣服也要坚持当皇帝的小丑啦，巴拉巴拉各种让胆小的人犯心脏病的话，他什么都敢说，潘石屹也不含糊，2011到2013年中共舆论场有一场雾霾战役，什么情况呢，当时北京的天灰都能拧出骨灰盒来，全是雾霾，可官方瞪眼说瞎话，不是轻微污染就是空气质量良，结果，潘石屹在微博上嗷唠一嗓子，请政府公开PM2.5的真实数据，这老哥不光喊，还自个儿掏钱买了个空气检测仪，揣著这东东进入人民大会堂掏出来就测呀，好家伙，一个百亿身家地产大佬在那么不苟言笑严肃不能活泼的地儿举著检测仪跟官方数据较劲儿，要不人家能有上千万粉丝吗，真替老百姓出头去，所以您想想，这哥俩到一块有活干了，一个炮筒一个话痨，当面互怼隔空论战，经常是微博上你一条我一条吵得不可开交，一转身紧密合作手拉手关系铁的甭提多愉快了。
他俩倒是愉快了，包子哪受得了这种刺激呀，可想而知，任志强和潘石屹在小粉红眼里也是眼中钉肉中刺，很快，大五毛行动了，2013年事件爆发，刚刚被美国电梯夹了脑袋有气没出撒的大五毛司马南公开质疑潘石屹任志强，说他俩涉嫌利益输送侵吞国有资产，还给他们俩扣了顶潘任美的帽子，潘石屹任志强美帝国主义要把敢言企业家拉下房坛的架势，潘石屹公开回应，我每笔交易都合法你查去，而且我是烂尾楼终结者，怎么你想阻挡我收拾烂尾楼烂摊子的车轮吗，话虽如此，这场风波让潘石屹真切感到党国风向变了，要关门了，其实早在2005年，潘石屹就做了个当时没人看得懂的动作，通过BVI公司加开曼群岛信托的架构把SOHO中国高达94.78%的股权几乎是全部装进海外离岸信托，2005口误年是什么时候，房价刚起步全国上下正准备开启波澜壮阔大牛市呢，多少人砸锅卖铁往里冲，好，潘石屹来了个逆行，悄悄给自己在海外挖地窖留后门，敏感的他闻到了不安全的味道，到潘任美事件前一年2012年，无数中国人做房价永远飙升美梦的时候，潘石屹开始公开泼冷水，房地产的黄金时代已经结束了，据说，被打扰了发财梦的人都气吐了，滚，你结束了我们才开始，显然潘石屹的话不合时宜，没人爱听也没人当真，同行们照样疯狂加杠杆砸钱抢地王。
2014年，潘石屹正式开始了长达5年持续到2019年的逆行，史诗级卖卖卖，而且从2014年起潘石屹全面停止拿地不玩了，不但不玩了还开始了教科书级清仓，上海SOHO海伦广场，静安广场凌空SOHO，世纪广场虹口SOHO乃至寸土寸金的外滩项目一栋接一栋哗哗出手，据媒体统计这轮动作累计为老潘套现300亿人民币，这些钱通过高比例分红源源不断的流进离岸信托，这动作可是太狠了，要知道当时整个行业全在山顶上狂欢玩命加仓，恒大融创们为宇宙第一房企简直打得头破血流，唯独潘石屹老哥一个悄没声儿地把山顶筹码清空了下山走人，几年后当那帮巨头一个接一个暴雷一个接一个入狱一个接一个被查才回过味儿来，老潘四个字精准逃顶早就跑了，有茶友可能会问2014年房价还蹭蹭涨呢，他那时候甩卖不亏吗，短期看确实少赚了纸面富贵，可您拉长时间轴再看，那些贪涨幅舍不得走的同行最后楼砸手里债压身上人进去了，潘石屹少赚的是别人赔进去的老本性命，这么比下来人家那哪叫少赚啊，那叫不贪保命，正所谓会买的是徒弟会卖的才是师父，嘲笑老潘老了怂了不敢拼了的同行等潮水退了才知道谁在裸泳，人家潘石屹早上岸擦干净了坐太阳伞底下喝茶看戏了。
2020年任志强事件爆发，商业故事变身政治事件，老潘心凉了，好友任志强因为批评习近平防疫政策加上别的各种包子不喜欢的言论被判整整18年，对年近七十的任志强来说几乎等于无期出不来了，18年刑期砸下来整个企业家圈子被震撼得鸦雀无声，也别说无声伴随著下盘涨水小河流水哗啦啦声全尿了，对潘石屹来说冲击也是巨大的，那可是他公开唱和私下力挺了大半辈子的铁哥们儿，潘石屹肉眼可见地沉默了，微博越发越少话越说越淡最后几乎主动噤声，潘石屹看透了，在中共国政治风险远大于商业风险，要走就彻底点，任大炮被判刑第二年2021年6月美国私募巨头黑石集团抛出橄榄枝拟以每股5港元最高约236.58亿港元全面收购潘石屹的SOHO中国，提醒您236亿港元这个价比一年前的报价足足打了个七六折，折价甩卖赶紧脱手的心情太迫切了，眼看胜券在握北京急了蹦起来了，反垄断审查扑面而来，本次收购得必须向监管部门做经营者集中申报，而且必须取得批准以后才能进行，结果就这一关死活绕不过去了人就没想让你过去，拖到2021年底有人欢呼表示老潘彻底赶不上截止日了百亿大交易黄了，倒也不是完全没收获潘石屹收获了一绰号潘跑跑没跑了。
中共一不做二不休，这边出手拦截交易，那边一纸处罚砸下来，抱歉有人举报你们SOHO旗下的北京建华置业偷逃税，追缴税款加收滞纳金再除以2.5倍罚款合计7.09亿元，12月想跑没跑成还挨了将近七个亿的重罚，潘石屹经历了这辈子最狼狈的时刻，从带检测仪闯会场的敢言大V到一条微博都不敢发的沉默富豪中间隔著的是个扛著200斤麦子走山路坚持不换肩的杠精加油倒车的疯狂和恐惧已经悬在一整代企业家脑门上，时间快进到2026年，潘石屹在美国资产早已清得七七八八，儿子在常春藤老婆是美国籍成了事了拂衣去的局外人，这一年中国房地产界天雷滚滚，4月皮带哥许家印在硬撑了两年零六个月之后认罪悔罪，4月16日潘石屹《我的反思》横空出世，庞氏骗局四个字把三十年房地产钉在了耻辱柱上，文章发出三个月后2026年7月24日财政部与税务总局联合下发了一份文件《关于离岸信托个人所得税有关事项的公告》简称21号公告当天发布当天生效，内容您也知道了，居民个人的离岸信托无论是装入存续还是终止只要有增值和收益一律按20%缴个人所得税，90天申报窗口期到10月下旬截止主动补的免滞纳金逾期的加倍罚，之后媒体紧急下场帮潘石屹估算补税金额20亿70亿跟龙湖吴亚军并列补税第一梯队，正是4月一篇文章7月一纸公告4月骂庞氏骗局7月被离岸信托补税中间的省略号您自个儿品。
说几个生意之外的信息，2005年潘石屹确立了自己的信仰并经常把爱与服务挂嘴边，在其他中国地产商看来老潘的行事风格逐渐有出世的味道，跟他们那些无神论者能一样吗，也是2005年潘石屹和夫人张欣设立了SOHO中国基金会向哈佛大学捐款1500万美金向耶鲁大学捐赠1000万美元，因为这两项捐助两个儿子潘少与潘让顺利进入哈佛大学与耶鲁大学，潘石屹夫妇告诉凤凰卫视两个孩子入学当然用不了这么多钱我们把巨款捐赠给哈佛大学而不是捐给中国政府或者国内的学校其实是为了真正资助从中国来这就读的贫困大学生让他们直接受益省了党这二传手中间揩油您细品，潘石屹的两个儿子也对得起父母，2021年3月大儿子潘瑞因为之前在微博上发表被党判定诋毁中印边境冲突中牺牲的共军戍边士兵的言论被北京海淀警方列入网上追逃的通缉名单当然潘少人早已在海外这个追逃等于给潘石屹全家戴上了政治口袋罪打成现行反革命了，喜欢搬石头砸脚的共匪不知道这个动作最好的证实了老潘的先见之明中共国国已不国应润尽润。
当吃瓜看客嘲笑潘石屹目光短浅最好赚钱却离场的时候老潘全身而退，当吃瓜看客再次嘲笑潘石屹被党sha个回马枪可能面临数十亿追缴税款时他们没想明白潘石屹就算丢了这笔银子仍然是潇洒的大赢家连续十年每步都踩在时代的拐点前靠运气能有如此长的续航吗，合理解释只有一个潘石屹身上不仅有商人对经济周期的冷静判断更有对中共体制的热心观察，大折腾大翻车他敏锐的感知到了所有人关心的是还能涨多久他关心的是什么时候必须走，洞穿真相能拯救一个家庭的命运，很多网友在幸灾乐祸潘石屹费这么大劲儿把钱送出海最后还是被追回我们乐观其成拍手叫好，按市场估算海底捞张勇家族龙湖吴亚军娃哈哈宗庆后家族的信托架构都亚历山大，可您想过另外一问题吗一个国家连二十年前的旧账连早就跑了的钱都要追著算这是什么信号地主家真的没有余粮了，再说党今天能追富人的旧账明天会不会追中产旧账后天会不会抢夺低端人口牛马韭菜兜里的过河钱唇亡齿寒，说到底这是所有中国人跟时代的一笔账也许兜兜转转的最后还是老潘赢，他的赢靠的不贪婪有底线有判断力足够果断，也许在他守著底线的过程中逐渐被党和习时代所不容也让他逐渐看清了中共底牌趁著党还没露出狰狞獠牙赶紧跑。