翟山鹰：2026年下半年率先坍塌的产业
这篇内容从2026年5月社融数据切入，指出居民存款、企业贷款、居民贷款同步下滑，反映中国社会对未来失去信心。文章进一步延伸到A股指数造假、电诈电话卡、芬太尼前体出口等问题，认为这些灰黑产业背后离不开中共权力体系。后半部分重点分析2026年下半年中国新能源汽车产业和住宅物业体系可能出现坍塌：前者依赖补贴、债务和地方政府投资，后者因物业费收缴率下降而大规模撤场，最终可能让车变废铁、房子失去基本维护，成为普通家庭新的生存危机。
今天是2026年6月16号，星期二。欢迎大家来到翟山鹰YouTube频道，聊天散心。国内的朋友助眠，海外的朋友清醒。
今天会短一点，因为出来办事，事情比较多。第一个跟大家讲的，是比较随意的一个事：社融数据。
我相信大家已经看到2026年5月份公布的社融数据了。这个数据不用细想，大家也能想到，继续下滑。而且4月、5月两个月，中国居民存款史无前例地累计减少超过2万亿元。
我最近老用“史无前例”这个词，没办法。上个月我讲居民存款史无前例减少的时候，讲完以后比较奇怪，因为我看中共国内没有什么人关注、在意这个很可怕的信息。就是在社融数据里，中国居民存款史无前例地减少。这个月我就看到国内很多自媒体博主都开始说了。因为连续两个月，中共国居民存款史无前例地减少超过2万亿元，这个事情比较大了。
当然，不光是居民存款在减少，中共国企业贷款、居民贷款也在减少。原因大家都很清楚：对未来越来越没有信心了。所以企业不贷款了，不生产、不经营了；个人不贷款了，不花钱了。房贷不光在减少，而且提前还款的情况在增加。即使体制内现在没有特别大的负面消息传出来，从银行取出钱来花的情况，也远远多于存钱的情况。
具体社融情况不多讲了，感兴趣的朋友自己去看。因为社融数据我分析过很多次了，分析方式也告诉大家了，大家其实自己都看得明白。大家也记住了，我分析的时候一直跟大家提示：社融数据、CPI、PPI、PMI，不要只看大的总数，要看细项。要看看到底是什么东西组成了这些数据，最后产生了这些数据变化。
因为你不看细项，只看一个大数，是没有用的。
就像这两个月，CPI一下上去了，CPI值上去了，是不是物价涨了？是不是中国人会花钱了？结果一看，就因为一个原因：油价涨了，交通运输的能源油价涨了。油价同比去年上涨230%以上。因为去年这个时候油价可能很低，结果因为油价这一个数上涨太快，导致CPI总体上涨。
可是把油价影响因素拿掉以后，CPI同比下跌超过2%。这就是衰退得很厉害了。一个月同比下跌超过2%，就因为油价上涨，数据看起来挺好看。油价一拿下去，你就知道消费市场是更冷的。
社融也是一样。大数看还不错，但是一看，居民存款减少得这么厉害。那为什么还能增长？一看，全是依靠政府借债直接或间接有关的数据拉起来。
除了这个数据，还有一些活跃的数据，我管它叫“包藏祸心的机构”跑出来的数据。
什么叫包藏祸心的机构？因为这些机构我还不能确认是不是中共的，没有可靠明确的证据。只不过从逻辑上推导，除了中共以外，不可能有第二个领域能做这个事。但是到底是不是中共机构干的，还是中共内部个人为了贪腐等目的干的，我不知道。所以只能叫“包藏祸心的机构”。
比如非银机构存款看着不错，投资理财、炒股的人多。有人说正常啊，现在中国A股市场一片向好，所以炒股的都挣钱了。说这种话的人，应该是被包藏祸心的数据遮住了眼睛。
给大家介绍一个全世界资本市场，特别是股票市场，最准确衡量真实行情的指数，叫中位指数。比如中共国股票市场，就叫全A中位指数。大家去查一下。
这是持续反映中国A股市场中间那支股票涨跌的一个指数。如果大家不明白，就问一下你手里的人工智能，什么叫全A中位指数。为什么这个指数最有效？人工智能会告诉你，这个指数比上证指数、沪深300、全A等各种指标，更能真实反映普通股票和普通股民亏钱情况。它是最明确的。
大家记住，全A中位指数。
2026年，我们看到中国股市涨得这么好，涨得好是什么？沪深300指数涨得这么好。但是全A中位指数的表现是什么样？告诉大家：一路下跌。目前五个月持续下跌已经超过26%。
听明白了吗？也就是说，正常中国炒股的股民，基本都是在赔钱的。这才是真相。
上证指数是可以做出来的。所以这就是为什么这段时间有一些炒股的人问我，说这段时间为什么中共国股市经常4000多家股票下跌，只有四五百只股票有红，每个有20厘米的涨幅，结果最后指数大涨，为什么会这样？
也就是说，80%以上股票都是下跌的。我以前讲过，这叫政策市，单纯利用指数结构工具来割韭菜。中国资本市场早就不是什么公正、公平、公开的市场了，早就丧失了全世界所有资本市场最基础的属性。
所以在这个市场里，散户、老百姓想挣钱，那就考验你买六合彩的运气怎么样了。没办法。
大家想一想，2026年已经缺钱缺到什么程度？过去五个月出台各种苛捐杂税政策，多到超过去年同期五倍以上。这样一个政府，中国共产党怎么可能让普通老百姓在资本市场挣钱呢？怎么可能？
有人说，现在这些机构量化交易很多，但不能证明是中共干的。对，你们确实不能证明。不过看中华人民共和国的历史和现状，大家记住，在这个国家，大家都能看出来量化交易干坏事，这个干坏事，那个干坏事，你们都能看出来，公开干坏事，可是没人管的时候，你们看看历史就会发现，全是中国共产党在后面支持和获利。
听明白了吗？
所以你现在没有证据，但它看起来肆无忌惮地这么干，坏事都没人管。那你看历史就明白了，既然无一例外都是中国共产党在背后看着坏事发生，那这个也一定是。
中共国股市涨跌看的那些指数，都是油锅里的东西。这个市场早就成了中共诈骗民众的很多渠道方式之一。现在的中华人民共和国，其实没有什么正常真实的时候。基本上这个国家每一天面临到你们的所有东西，都在虚幻、虚假和骗局里面。真的是没办法，也确实逃脱不了。
还有一个有意思的事情跟大家讲。
中国共产党的工信部公开了一个数据，表彰自己很牛逼。大家去网上看一下，刚发的。它说近年来截获诈骗信息64.8亿条，查获与电话诈骗相关的高风险电话卡两亿张。
工信部自己发的，电话卡两亿张，当作业绩发布。
这个数据看完了，大家什么感觉？中国官方数据才14亿人口，连出生的所有孩子都算上才14亿。被查获的，咱不说没查获的，被查获的用于诈骗的电话卡就有两亿张。14亿的15%。这电话卡是怎么办理出去的？
因为你不激活没有意义。你激活就得实名制。这个概念是不是说，中华人民共和国15%的民众都参与电诈了？
从2013年习近平上台以后，工信部就出台了强制法规，叫电话用户真实身份信息登记规定。也就是说，在中华人民共和国，不管是有限还是无线市场上，所有电话卡都必须通过实名验证才能开卡。
大家想一下，这是中共的两亿张电话卡，实名认证开卡使用，结果全变成电诈电话卡。这是怎么达成的？电话卡怎么开通使用的？
有人说，是下面一些公司、代理、渠道、卡商协助电诈集团完成的。你们觉得这个说法有没有可能？扯不扯淡？
在中国目前的大环境，什么样的公司、渠道、代理商、卡商，敢把电话卡卖给电诈集团？不管是公开还是私下，这种机构只要电诈集团一开卡使用，里面涉及到的渠道、代理商、卡商就是明确协助电话诈骗的共犯。
中国有没有这样机构，冒这么大风险、坐牢风险，把这么海量的电话卡卖给电诈集团？再说电诈集团怎么开的卡？实名制，对呀。
任何地区渠道代理商卖一批电话卡出去，十万张都别说两亿张。这边一实名、一验证，移动通信公司后台马上就能发现。怎么做的？怎么验证的？
有人说电诈集团零零碎碎买的。两亿张怎么可能零零碎碎买？慢慢经过环节越多，拿到电话卡，不仅成本高，风险还大。肯定是直接拿的。
所以像这样的数据，中共说两亿张。再说一遍，用于电诈的电话卡，只可能是中共国电信体系以及主管电信的上级部门直接卖给电诈集团的。
实名也一样。因为这种超越权力的交易，实名认证环节一定是跨越的。否则你就想，两亿张实名认证是怎么完成的？
在中华人民共和国，有能力做这么大事情的，除了中国共产党，还有谁？
大家回忆一下，前段时间涉嫌大量电诈案的太子集团事件为什么那么诡异？想想那个诡异就应该全明白了。
最开始，当美国、英国、欧盟都通缉太子集团陈志诈骗的时候，中共国一声不吭。柬埔寨跳出来说，经过调查，太子集团一切经营都是合法的，没有任何问题。中共国不说话。洪森家族背后是谁，咱们都清楚。
后来亚洲越来越多国家开始通缉陈志，说太子集团有问题的时候，柬埔寨却主动把陈志引渡给中共国。这么多通缉的国家不引渡，柬埔寨引渡给一声不吭的中共。
然后中共国外交部在新闻发布会上说，对这个事情会公开处理这个案子，让社会享受充分透明度。结果陈志引渡完了，哪有透明度？进到中共以后，这个人信息就消失了。我当时讲过，可能已经被处理了。至今没有任何人知道这个事情的内情。
你们想想就知道，电话卡也好，电诈陈志也好，再加上全世界的芬太尼前体出口。大家可能不知道，全世界所有人工合成毒品原材料，绝大部分都是中共国提供的。这个已经验证过很多次，连中共政府都不否认。
咱们叫芬太尼，你也可以叫很多东西，我就不提这些化学名词了，省得我这个账号被封。中共还拿这个作为跟西方谈判，特别是跟美国谈判的筹码。
2022、2023年跟美国关系缓和一些，就公开承诺严格限制出口，马上全世界的芬太尼，也就是毒品，就减少了，因为中国出口的原材料少了。跟美国关系紧张，全世界马上感觉到人工合成毒品原材料供应充足了，因为中国出口多了。
大家想一想这些事情。再加上各种走私产品，中国是全世界最大走私国。所以你就想，最可能的结论是什么？咱们不能百分之百确认，没有调查研究，对吧？但是最可能的结论是什么？
在中共国土地上，这些黑暗、肮脏、血腥的生意，这些非法财富获取领域，每一块背后都应该是中共政府高层一个或N个领导赚钱的资金流。
国家本来就是机器嘛。在流氓独裁者中共眼里，国家就是机器。所以这些高层群体，可能你的自留地就是芬太尼，你的就是电诈，你的就是器官移植。
当某一些因素出现，比如利益需求，或者领导集团换势力，或者国际压力太大，审查更苛刻，或者国内政治斗争出现某种异常结果，那么这时候有些人就要收敛，有些人就要被处置，有些人就要怎么样。
比如现在可能因为伊朗，从伊朗走私石油作为主要来源的，有人说跟习家某些人有关系的，这段时间可能就会比较收敛。从中间拿了，卖给中共国的官方企业，赚钱。
然后就会出现，比如电诈收敛了，芬太尼减少出口了，产业规模被压缩了，监管加强了等。
这种情况下，工信部这次自己说了。但是自己说完以后，可能就没想到，这个事情也会打自己脸。因为只要脑子不傻的人都会问：两亿张电话卡是怎么出来的？
除了中共政府高层内部是这种事情的靠山以外，我个人完全想不到其他力量有能力做这种规模的事情。
没办法，因为咱们这个群体里面中共的人太多了。我跟大家讲过，我现在特别受中共照顾。像这种突然一堆人出现，说没声音了、卡了或者没有声音了，这种情况，你们大家都能自己猜到背后的东西是什么。
反正我觉得挺高兴。只能说明有些机构越来越怕我。其实对于没有任何信仰、没有道德约束的中国共产党来讲，在全世界通过这种流氓、没有底线的事给自己个人赚钱，利用国家机器来帮助自己达成赚钱的结果，那都是很厉害的。没办法，除了中共，其他人做不到。这真的是相当厉害，所以只能是中国共产党。
还是老话：因果报应，人间不爽。有因就有果。
中共国目前也是一样。有因就有果。诈骗全世界，腐蚀全世界，毒害全世界，侵权全世界，所有行为不以为耻、反以为荣。这样的国家受到什么样的反噬，出现什么样的结果，可能都是大家只能承受的。而这个国家的民众也没办法，因为民众作为这个国家的奴隶，很多奴隶还愿意帮助奴隶主做坏事。那未来这些产业坍塌产生的后果，就只能承受。
今天主要说一下2026年下半年最大规模、最大可能坍塌的两个产业。这两个产业跟中国社会大众最接近，也跟中国社会大众平时花钱第一和第二位的两个产业密切关联。
有人说房地产卖得不好、房子不好。不，我不是说房地产销售的问题，也不是说二手住宅的问题。这两个产业的坍塌，会给中国家庭，甚至都宣告生存进入艰难期，甚至是死刑。
第一个产业，估计大家都能想得到。今年下半年，不是我这样说，是中国内部人说的，就是电动新能源汽车产业。
大家知道，中国民众消费排名第一是房子，第二位就是车子。整个汽车产业的衰退，咱们看得见。
根据中共国官方资料，1月份中共国全国汽车销售同比下降3.2%，2月份同比下降15.2%，3月份同比下降8.5%，4月份同比下降19.5%，5月份同比下降20%，6月份同比下降的数值还要超过5月份。
所以大家想一想，今年一直都是这样的：下、下、下。
这个结果对于产业结构完全不一样的燃油车和电动新能源汽车，产生的结果也不一样。电动新能源汽车正在面临全线崩溃。
这个产业里，大家知道，比如蔚来汽车的创始人兼董事长李斌，作为电动新能源汽车产业红人，他在市场中的一贯风格就是吹牛逼和说大话。大家都理解，跟华为的余承东一样，都是大嘴巴。
为什么这样？因为对蔚来汽车来说，在正常情况下，其实股权不值钱。蔚来汽车一直是负债经营的。政府对蔚来汽车的投资总额超过1100亿元，蔚来汽车的融资总额超过1500亿元。一个汽车企业投资、融资规模将近3000亿元，但一直都在负债。
这个企业全部都是依靠政府投资和债务维持，勉强活着。所以如果临倒闭的时候，李斌如果不能成功脱身，肯定要被判多年徒刑。蔚来要是倒闭了，将近3000亿，公开资料里投资和借债相关的官员估计都要倒大霉。
这是一家企业。
在这么残酷的情况下，李斌一直吹牛逼，给大家鼓劲，说不会的，不会的。将近3000亿的压力。
结果这个月重庆的论坛上，李斌公开说，中国汽车产业从2026年开始进入最残酷的决赛阶段。2026年最早下半年会出现一批电动新能源汽车企业、零部件企业、低端产能项目倒闭、重组、被收购等现象。
李斌这个“最残酷决赛阶段”的说法，被一些评论家认为是在给自己未来的下场做铺垫。因为如果真的进入最残酷阶段，那只有很少数能活下来。所以李斌可能是在提示那些给他投资的政府关联人员：大家一定要想办法共渡难关，让蔚来成为那几个能活下来的幸运儿。给我找更多的钱。我成了幸运儿，我不死，你们就能活着。否则我要是死了，做不好，你们谁也跑不了。
这个解读对不对，大家自己去想。但不管这个解读正确与否，你就想，一个常年在市场上以吹牛逼出名、一直为中共电动新能源汽车产业摇旗呐喊的人，现在公开说这个产业要崩塌了，进入最残酷的阶段。这个事情本身是不是已经证明，电动新能源汽车产业内部进入的衰退情况，比大家看到的严重得多得多？
这跟当年万科在内部说中国房地产业已经进入最残酷阶段的那篇通告，作用是不是一样？在万科那篇通告之后，中国房地产业确实进入了最残酷的阶段，我们也看到了恒大等一堆企业的情况。
所以作为中国电动新能源汽车产业的重要人物之一，李斌这次罕见地没撒谎、没吹牛逼。因为中国电动新能源汽车产业本身发展就是十分畸形的。
按照真实财务情况，不看那些作弊的财报，比如通过JMTR Research这样的研究机构报告，就会发现，整个中国电动新能源汽车产业，国产企业里没有一家真正能盈利的企业。世界独创，真的很大，超越想象。这个产业完全是依靠习近平的想象力发布出来的口号支撑起来的，就跟现在又提出来的算力大基建一样。
以电动新能源汽车产业、光伏产业为核心的新能源为代表的新质生产力，在2026年已经被习近平完全抛弃。你发现所有文件里都看不见新质生产力了，现在叫新质大基建。
相比而言，至少前几年还真正盈利过、今年已经大量破产清算的光伏产业，整个产业还有一些公司在前几年是真正盈利过的。而电动新能源汽车这个产业，国产企业竟然连一家真正盈利的企业都没有。财报上盈利的企业都是骗人的。大家可以看一下香港的JMTR Research公司，基本都是骗人的。
这是一个完全靠中共政府资金补贴、政策引导、习近平拍脑袋构建起来的持续亏损产业。
李斌应该从现在就开始做准备了。只不过中共政府在这个产业里的明确投资规模已经超过50万亿数量级，而这个产业目前在市场的销售规模也超过20万亿数量级。也就是说，当这个产业下坠的时候，对背后50万亿金融资金，因为都是借来的钱，以及对市场20万亿规模的大市场的影响，是超级难以想象的。
为什么会有这么一个结果？
国内有很多人已经把中国电动新能源汽车产业和特斯拉产业的发展过程、本质运行模式进行了清晰比较。完全不一样。
特斯拉走的是全世界所有车辆研发制造企业上百年来一直走的路线，我们可以叫认认真真、踏踏实实。中共国电动新能源汽车走的全是吹牛造势、小聪明、花样百出。什么电扇、空调、大沙发，捷径路线。
所以今天的结果是必然的。我以前说造物主规则叫一分耕耘，一分收获。
在目前中国经济整体下滑的情况下，汽车产业同比这样下跌。但是传统燃油车企业不仅以前盈利，而且产业后端服务模式、维修、运营、维持模式、二手模式，都能为这个产业持续生存提供帮助。
电动新能源汽车产业不一样。百花齐放、百家争鸣，一家是一家，互相没有任何关联。每一家都没有真正盈利过，谁也没有走上良性发展的向上循环路。而且资金市场相比燃油车这个圈子太薄了。
这是一个完全依靠政府补贴、引导市场膨胀而产生的大量不应该出现的过热企业。现在政策出尽，补贴越来越少，引导作用消失，再加上中共国消费市场萎缩，汽车购买需求也快速萎缩。李斌说的一样，最残酷的淘汰来了。
燃油车不一样，电动新能源汽车没有什么是通用的。各家算各家，百花齐放嘛。什么OTA系统、远程控制系统、远端服务器、智能驾驶系统、电池管理系统，都是各自一套，谁也不能相互替代。
一旦这个企业不能正常运行，所有这个企业品牌的汽车就跟废铁没什么区别。而且由于整个产业从来都没有盈利过，所以倒闭企业都不存在破产重组的机会。谁也不会并购拿走，因为你都没有挣过钱，谁并购拿走都不可能。
如果这个产业是一部分挣钱、一部分赔钱，还存在整合可能。现在整个产业都没有人挣钱，谁会并购重组？
50万亿投资金额。这个产业在三方下倾倒的时候，产生的关联性金融风险有多大，只能叫难以想象。特别是很多积极参与这个产业投资的政府本身，相关城投公司，以及现在被强制要求退出的一些私募基金，可能直接就会出现系统性风险。
至于由于这些产业都是大产业链，前端后端，由于这些产业坍塌出现的海量失业人员，中共怎么转化和处置，就不知道了。
人类社会发展了几千年，伴随进步，能够依据市场供需关系真正发展起来、具备可持续发展的产业，无一不是市场选择的结果。市场有供需，需要大家自己慢慢出来。从来没有任何一个产业，是靠政府政策堆起来就能良性发展，最终成为人类社会主流产业的，没有。
但是习近平带着一帮中共官僚拍脑袋，弄出一个以新能源为代表的新质生产力，试图以能量密度极低的这些能源，电能、太阳能、风能，取代传统的石油、天然气能源。
我说的能量密度，是发电能量密度低。太阳能、风能等等，本身这些东西只能作为石油天然气的辅助。中共却要把它们变成替代石油天然气的人类主导能源。
不仅如此，习近平带着中共对这个产业的发展态度，根本不是全球工业企业那种踏踏实实、认认真真的发展方式，而是到处鼓励小聪明、走捷径、放卫星、大忽悠。所以中国广告法不能干的事情，在电动车领域从来没人因此受罚。
他们想让新质生产力铺满中共国，推到全世界，替代所有燃油车，这样就能彰显中共国工业新品厉害，连物理原理都不看，借此打击西方传统工业。最终结果现在看到了，搬起石头砸自己的脚。
看看今年下半年这个产业崩塌以后，能给中共国带来多少惊喜吧。特别是那么多三年多以来傻呵呵买国产电动新能源汽车的中共国人。
良言难劝该死的鬼。就像那时候劝大家，房子能卖就卖。三四年前听我卖房子的，是什么结果？我三四年前就让你别买电动新能源汽车，你是怎么想的？就为了贪便宜，电费省那点。所有欲望把理性都挤没了。
这他妈是车吗？脑子里装的全是什么东西？欲望膨胀到什么程度，才能做出购买国产电动新能源汽车这种选择？你买特斯拉没毛病，特斯拉没毛病。你买这些国产电动新能源汽车，真不知道怎么说。
清巢之下岂有完卵？皮之不存，毛将焉附？产业崩塌，你图小便宜买的这玩意儿，妥妥贪小便宜吃大亏。
如果还是贷款买的电动新能源汽车，恭喜你了。汽车商倒闭，你那车成废铁了，贷款可能还没还完。多幸福的日子呀，为了废铁还贷款。
为什么不能买？还问为什么？三年多以前，我就告诉你电动新能源汽车为什么不能买。看我以前的视频。
第二大消费品汽车产业下半年要进入这种悲惨情况，这已经是很大的噩耗了。更大的噩耗在后面。
下面没人讲，我跟大家讲一下公开数据。
根据中共国中指研究院官方数据，2024年到2025年，中国排名前50名品牌物业公司的在管项目撤场率同比上升37%，其中80%是住宅。
从2022年开始，其实2020年就开始了，但2022年明显两位数以上增长。2023年、2024年、2025年，每一年全国物业管理公司，特别是前50名物业公司的撤场率、撤场项目同比上升都在两位数以上，而且越来越快。
2025年1月份到9月份，三个季度，全国公开撤场的大型物业项目就有127个。到了2026年第一季度，一个季度公开撤场的大型物业项目超过100个了，几乎跟去年三个季度同期。
这些大型项目的面积远超一般人想象。像中海物业，2025年撤场退盘的大型物业项目5560万平方米；彩生活终止退盘的大型物业项目也有几千万平方米；永升服务终止退盘的大型物业面积超过4200万平方米。仅仅这三个公司公告涉及的居住人口，就达到150万户，300万到400万人。
这种撤场以后的物业项目没人接盘。全部物业撤场退盘项目中，在2025年中国排名前500的物业公司里，50%的公司都在全面退出。
原因很简单：活不下去。
物业公司为什么活不下去？根据中共国政府公开数据，中共国排名前500名的物业公司，2021年平均物业费收缴率还能达到89%，2022年就剩84%，2023年80%，2024年74%，2025年估计要到60%以下。
由于排名前500的物业公司几乎垄断了中共国一二三线城市所有好一些住宅项目的物业管理，那大家就可以知道，去年全国一二三线城市好的住宅项目，几乎所有住宅项目都有30%收不上物业费。而这个数据今年要更差。
根据中共国上市物业公司的研究，在中共国，运行效率很高的上市物业公司盈亏平衡线是80%。一些平均效率没那么高的物业公司，盈亏平衡线能到87%到90%。
也就是说，一个小区如果能收到全部物业费的85%，平均上市物业公司才能盈亏平衡。但是2022年全中共国排名前500位物业公司收到的物业费平均值只有84%，去年掉到70%以下，今年要到60%以下。
物业公司也是企业，活不下去。
所以你们的房子根本不是买不买、二手卖出去卖不出去的问题，而是国内住宅小区已经快没有物业公司管了。
物业公司经营不下去。在中共国，目前物业公司都是标准劳动密集型企业。按照2023年中共国上市物业公司年报披露，人工成本占全部成本的50%到70%。这些成本不会因为业主缴费或不缴费就消失。
如果物业公司减少人工达到20%以上，物业小区的安全隐患出现频率会超过正常值。如果物业减少人工更多，安全隐患出现概率会更高。所有物业公司都无法承担这么巨大的风险。出了事，电梯把人夹死了怎么办？
但是物业公司撤离后，住宅小区的电梯、消防、垃圾、门禁、公共照明、水泵房维护、配电房维护、绿化、停车管理、会计管理、公共区域管理等，都会全部陷入无人管理。
特别是现有项目一旦成熟物业管理公司撤场，住宅几乎很难找到新的合规物业管理公司入场。因为所有合规物业管理公司本身都是企业，都会确认前一个物业公司撤场的原因。如果原因是物业费收缴率太低，那谁都知道挣不着钱，得赔钱。这个项目，包括政府指令，都不会有新的合规物业公司接手。
而物业管理又极具专业性。特别是中高层、超过十层以上的住宅，没有任何业主委员会能够代行物业公司职能。没人知道水泵房怎么做，没人知道公共照明怎么弄，没人知道电梯怎么弄、消防怎么弄。
而且业主委员会直接做物业公司进行管理，也不可能通过街道物业管理备案。因为小区一旦因为物业问题导致风险，批准不合格物业管理公司进场的街道，作为政府最底层职能部门，要承担责任。
所以这个坍塌很可怕。
你们要知道，买车子，经常维护的汽车开出去，和不维护的汽车开出去，会产生什么结果？刹不住车会是什么结果？
如果你在国外生活，不管是欧美还是日韩，你会发现对住宅，特别是十层以上住宅，维护频率有多高。每年都会全面维护。
大家应该还记得，我开始在这个频道做直播的时候，三年多将近四年前，我住的18层住宅项目，那个时候窗户外面一直有工人在工作，脚手架一直搭到楼顶，把整栋楼都搭起来。这是一个只交付了10年的住宅项目，哪里都很新。但是一个10年的项目做维护，整整维护了一年。
为什么？因为这个住宅的外墙、防水、供水、排水、消防、电梯、中央空调等系统，10年就到了安全检查期。而大量零件，比如密封胶、橡胶条、涂层等等，10年就到了使用寿命，要进行全部检查、维护和更新。
这就像汽车换机油、换滤芯一样。
中共国住宅使用的材料，大部分还远不如我在英国住的那种高端项目。10年以后需要检查更新很多东西。那中国房地产需要检查多少东西？
但是国内的人一定没见过人家这样干。一定都没检查。基础物业费都收不上来，怎么会干这个？
所以就像我刚才说的，定期保养的汽车开出去是什么结果？长期不保养的汽车开出去，危险系数是什么样？
房子到了15年以后，都别说10年，15年以后，中共国住宅的使用效率和安全性，远低于西方住宅，安全性很低。这时候物业公司要承担的责任越来越重。如果物业费还收不上来，就没有物业公司承担这个责任了。
这也就是为什么前500的物业公司里，50%都在全面退出中国住宅物业管理市场。
失去物业管理以后，这些住宅的安全、交通、消防、灯光、水、电、气、电梯、公共区域等，就再也没有专业人员进行维护和管理。这对于现在很多小区都是致命问题。
有多少会涉及到？中共目前在2010年以前建成并销售的商品住宅，住宅部分大约占全国住宅总量的30%到40%，也就是100亿到150亿平方米，对应居住人口2.5亿到4亿人。也就是说，2.5亿到4亿人都在这种不安全的房子里住着。而这里面有大量项目正在发生物业公司撤离。
这个体量有多大？
2026年，中共国住房改造计划，政府发布的是住户自己掏钱为主，政府补贴为辅，要改造多少？100万套住宅，总体量不超过1亿平方米。
现在15年以上，中共国需要改造的房子有多少？100亿到150亿平方米。2026年改多少？不到1亿平方米。
大家想想，2026年住户自己改造的房子就这么多，而且还要自己掏钱。你能想象吗？
现在的场景是什么？电动新能源汽车要倒，第二大产业倒了。汽车成一堆废铁，可能贷款还得继续还，已经很悲惨了。但是如果你们每天都要住的房子，门口全塞满小广告，洗澡时经常停水，有时候还停电，电梯坏半道。夸张点说，如果你一个月没回家，到家发现你房子里住的都是别人，这会是什么场景？
没人管。可能楼梯口都是狗屎，垃圾没有人清。所以这时候怎么办？自己看吧。
伴随官方资料里物业公司撤场增长率快速提升，大家可以拿我这些东西去互联网查。2026年，中共国物业撤场住宅小区面积，是2026年中共政府住房改造项目总面积的11倍。
大家能想象吗？改造1亿平方米，上面我念的几家撤场公司就差不多1亿多平方米了。三家公司好像就1.5亿平方米。全国一年改造才1亿平方米，而撤场物业公司的项目面积是它的11倍。
估计中共国伴随以后经济越来越差，除了政府官员或者政府内部关联人员为核心居住主体的小区，有钱，政府的有钱，可能很多普通民众的小区，特别是不是很高档的小区，不愿意缴纳或者根本交不起物业费的人会越来越多。到时候局面怎么样，咱就不知道了。
所以2026年，自己去看吧。中国老百姓花钱最大的两块，第一就是房子，第二就是车子。很多人只关注贬值、买得起买不起，却忘了房子跟车子一样，也是需要维护的。
一个房子15年不维护，这个小区就已经烂得很烂了。物业公司如果没有了，你就想那个场景会是什么样。你说政府把这事都担起来，社区的人怕因此出事，把这些事全都扛起来，那你就想政府的钱从哪来？怎么借债？这个锅怎么背？
今天就讲这么多，跟大家再聊两句，我就得办事去了。
烂了。房地产商倒了，你还要交贷款。你不是光交贷款，你还得交物业费。因为你不交物业费，你那个房子拿到手里住两年也是大问题。
很多恒大烂尾可以白嫖，你白嫖什么？没有水、没有电、没有气，你白嫖什么？你没有发现现在爆炸的项目越来越多了吗？
山东聊城阳谷县爆炸，你们看没看？橡胶用产品说全国因为这次爆炸，可能下半年关联产业都得出重大问题。爆炸结果涉及全国产业可能出现危机的时候，官方说只有三个人轻伤，没有任何重伤和死亡。大家都应该知道吧。
很多地方这种住宅楼爆炸，东北一直到南方城市，都有。所以大家想，物业如果没有管理会是什么结果？物业缺失会是什么结果？房子没人管了怎么办？
交不起物业费，就是一个负向循环。负面的东西会一直转。
国内购买新能源汽车下半年什么活法？眼前利益呗。想买车爽一下，觉得买车有面子，出去不用搭地铁。所以为了面子付出的代价，就跟贷款买房子一样。贷款买车跟贷款买房子有什么区别？
燃油车跟电动车不一样。贷款买了燃油车，你可以一直开。贷款买了电动新能源汽车，如果不是最后那几家能活下来的企业，你买其他品牌，那估计你那车随后就不知道剩啥了。
现在煤矿天天爆炸，最近天天出事，没办法。
白银实物我不知道，我不持有白银，我就买黄金。我是为了规避风险，跟大家一直讲过。
伊朗协议现在怎么样，我不知道。因为我没看到备忘录的全部内容，所以不知道周五的协议到底是什么样。现在伊朗发的备忘录、巴基斯坦的、美国川普发的，都是一部分一部分，我对不上这些备忘录内容。都说自己赢了，看周五协议怎么样吧。
如果按照美方说法，那是赢了，永远开放，而且每一年伊朗50%的石油收入要归美国所有。我现在只能按照美方备忘录结果来评价。如果真是这样，伊朗50%的石油收入归美国所有，那一定是美国赢了，多牛逼啊。伊朗永久不再做核武器，石油收入一半归美国所有，海湾国家来负担这次战争伊朗出现的损失。如果按这个备忘录版本，那这次很牛逼。但是这几个备忘录我现在没法评价，看最后结果吧。
刚才说物业费的问题。它得交物业费。你们刚才没有听到，这是政府官方数据，交不上来。今年要60%。也就是说，一个小区住1000户，收物业费1000万，他只能收到600万，可是850万才能盈亏平衡。那物业公司不能自己垫150万。去年收到70%，已经要垫150万。今年如果收60%，就更得垫。要垫250万才能达成平衡。哪个物业公司干？谁都不干。
为什么收不上物业费？当然是因为经济下降。如果经济很好，不用找理由，谁都交物业费。但是经济下降，小区住户就会有无数理由找物业公司麻烦，不交物业费。双方就死在这里了。
小区很多人能有名正言顺的理由不交物业费，物业公司收不上物业费，它就不干了，撤场。这个小区就没人管了。悲剧就产生了，没办法。
维修基金可能也被公司黑没了。这就是现在一个大问题。双方都有埋怨，没办法。现在讲理的问题是什么？你要看中指研究院的资料，物业公司一旦撤场，你的小区怎么办？小区马上就面临很严重的问题。
停水、停电，你找谁来修？下水道堵了，整个一层楼、一个门洞污水倒灌，你找谁来修？一旦物业公司没有了，问题就来了。
还有垃圾。天天的垃圾，你们自己找垃圾公司吗？业主委员会去找吗？这么多垃圾怎么办？垃圾清运费也得所有业主交了，业主委员会才能给清运公司。人家不交钱，你怎么办？
所以没有物业费，垃圾就很可怕。网上有过视频，物业公司三个月不管，那个小区就没法住了。房子不要说卖了，因为都没有人去带看。进门全是垃圾。后来新闻报道了，政府看不下去清理了。但是人家自己也说，清理完了以后，没有人、没有钱持续清理。三个月以后又这样。结果全是蟑螂，没办法。
雄安房产还能交易？这就不知道该说啥了。雄安都还敢有房子，我也不知道说啥。
再说一遍，你组织业主委员会，也得把物业费收上来才能干活。而且业主委员会不是专业人士，他们就算把物业费收上来，也得找物业公司来干这些专业的事。水泵房怎么维护，他们知道吗？所以这个问题会越来越大。
物业撤场，跳楼没人管，那没办法。垃圾都没人管，怎么会有人管？这是特别大的问题。
大家老觉得房产不用维护，其实房子真是需要维护。你在国外住就知道，房子绝对是需要维护的。
你不交物业费，那就趁物业公司没撤场之前，赶快把房子卖了。你不交物业费，不交的人多，物业公司撤场以后，你那个小区全是垃圾，就像现在新闻报道的那样，房地产中介都不会带看。客户都不会来，因为小区进不去。门口一看，这房子多便宜都不会有人买。
这是一个恶性循环。
你想想，车和房子是最大的产业。如果下半年这两个产业真的开始出现倒塌潮流，你们能想象那个场景是什么吗？
这边大量物业撤场。我刚才给大家念的这些管理面积，三家公司管的面积就有1.5亿平方米，比中共政府全年100万套危旧住房改造项目的一亿平方米还要多很多。这只是三家物业公司。你想差距有多大？
准备要处置的住房是100亿到150亿平方米，中共一年政府能干的连1亿都没有。
所以未来中国住房，不是三年前要不要卖的问题。很多人现在说二手房卖不出去。你不是卖不卖的问题。下一步大量住房面临的是：多便宜都卖不了了。只要物业公司一撤，你的房子马上就面临多便宜都卖不掉。怎么卖这种房子？
有人问失业金。你看看中国对于失业的定义吧。中国有就业、缓就业、灵活就业、待就业。如果你在公司里，跟公司之间的辞职是你主动辞职，或者公司跟你有内部交易，或者你提出了辞职，抱歉，那个不能算失业。
去查一下中共国的失业保障金领取条件。你会发现有多少严苛条件限制你，否则你根本领不了。没办法。
今天就讲这么多。出来办事，这场景脸色是不是比以前好一点？原来帘子靠窗帘做背景，后面太亮，摄像头自动选光，整个光特别不好。这样可能会好一些。
感谢大家今天听我瞎逼逼。祝所有好朋友，国内的睡得香，海外的心想事成。咱们周五再见，谢谢大家。